Уважаемый Дмитрий!

Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. А без нотариального заверения долю в квартире продать невозможно.

Варианты действия такие:

1) Послать новое предложение о выкупе доли с указанием, что если он до такого то времени не выходит на сделку, то уплачивает неустойку в размере, например, 200.000 рублей, а также возможную упущенную выгоду. Если сестра соглашается, то с неё потом эти деньги можно будет потребовать в судебном порядке.

2) Попросить нотариуса вызывать на сделку Вашу сестру и фиксировать его неявку, чтобы затем нотариус дал свидетельство, что второй участник долевой собственности тем самым отказался от права преимущественного выкупа.

3) Попробовать найти другого нотариуса, если он откажется Вам помогать по пунктам 1 и 2.

4) Обойти право преимущественного выкупа. Можно продать через соглашение об отступном к договору займа. В такой схеме нет права преимущественного выкупа. Но для многих покупателей эта схема не привычна, а также нотариусы её плохо знают, т.к. нотариусами становятся за взятку и они часто плохо знают закон. Раньше, когда не требовалось нотариальное удостоверение продажи долей в квартирах, такая схема встречалась гораздо чаще.