Помощь адвоката по спорам с долями в квартире

Приобретая недвижимость совместно с кем-либо, наследуя часть наследственного имущества, приватизируя жилье, мы очень часто становимся собственниками доли квартиры. В случае ухудшения отношений с сособственниками квартиры, доля в квартире подчас становится объектом споров. Проблемы могут быть самыми разнообразными: начиная от сложностей в определении порядка пользования квартирой, заканчивая невозможностью пользования квартирой из-за неуживчивых соседей. В таких случаях все попытки договориться и решить проблему самостоятельно заканчиваются безрезультатно. Помочь может только адвокат, имеющий большой опыт ведения дел, связанных с долями квартиры, обширную практику разрешения жилищных, гражданских и уголовных дел. Адвокат подскажет какие действия необходимо предпринять для защиты Ваших интересов.

Коллегия адвокатов «Правовая защита» имеет в своём штате высококвалифицированных адвокатов, специализирующихся на разрешении разнообразных споров с долями в квартире. Звоните нам по телефонам:

(495) 790-67-86.

Можно выделить следующие наиболее часто встречаемые споры с долями в квартире:

Споры о признании доли квартиры малозначительной и выплате за нее компенсации. Довольно часто после расторжения брака или в результате наследования, появляются собственники незначительной доли квартиры, которые хотя и не имеют существенного интереса в пользовании жилым помещением, так как имеют другое жилье, но всячески препятствуют другим сособственникам нормально пользоваться квартирой (запрещают регистрировать родственников, делать ремонт и др.) при этом продавать свою долю не желают.

Выходом из сложившейся ситуации может быть обращение в суд с иском о признании доли в квартире малозначительной и выплате за нее компенсации. Между тем серьезная законодательная защита права собственности делает эти споры наиболее сложными, а судебную практику по ним весьма противоречивой. Для того, чтобы суд согласился на выплату компенсации остальными участниками долевой собственности, необходимо доказать, что доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Без помощи адвоката, хорошо ориентирующегося в гражданском законодательстве, практике вышестоящих судов и разъяснениях высших судебных инстанций выиграть такое дело сложно.

Это очень сложная и противоречивая категория дел. Суды то дружно удовлетворяли такие иски, потом дружно отказывали в их удовлетворении (2012-2013 годы). Сейчас такие иски суды удовлетворяют. Но нужно иметь ввыиду, если предъявляется иск о признании доли в квартире малозначительной, переводе права собсвтенности и выплате за неё компенсации, то нужно: 1) провести оценку малозначительной доли; 2) иметь реальные деньги на её выкуп, чтобы внести в депозит суда; 3) нужно проверить, есть ли у ответчика другое жильё в том же городе, т.е. нет ли у него существенного интереса на пользование квартирой; 4) меньше ли выкупаемая доля самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Без учёта этого можно дело с треском проиграть.

Споры о нарушении преимущественного права покупки и переводе прав покупателя доли квартиры. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. На практике это требование закона приводит к тому, что продать долю в квартире затруднительно, так как остальные сособственники могут всячески препятствовать сделке, а сами долю не покупать. В таких случаях соблюсти требования закона для продажи доли в квартире помогут адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита».

Если продажа спорной доли состоялась с нарушением прав участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора, которым она была отчуждена, и переводе на истца прав покупателя. Наши адвокаты помогут доказать суду факт извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу, факт уведомления продавца о своей готовности выкупить долю в квартире на предлагаемых условиях, подтверждение финансовой возможности совершения истцом сделки по приобретению доли в квартире.

Споры о вселении собственника и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Сложные жизненные ситуации (развод, отбывание наказания в местах лишения свободы, наследство и др.) подчас приводят к тому, что собственники доли квартиры, проживающие в квартире, меняют замки, сдают жилье квартирантам и не желают пускать в нее других жильцов, даже если они и являются законными собственниками доли в квартире. Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут доказать факт чинения препятствий в пользовании квартирой, подготовить необходимые заявления и запросы, отстоять интересы пострадавшего собственника в суде.

Споры о выселении лиц, не являющихся собственником квартиры или не имеющих регистрации в квартире. Если бывшие собственники жилого помещения или долей квартиры продолжают незаконно пользоваться ею, отказываются выселиться из нее; если лицо самовольно и без законных оснований вселилось в квартиру; если право собственности на квартиру или ее долю перешло к новому владельцу, а члены семьи прежних собственников без законных оснований продолжают пользоваться квартирой, то единственным способом выселить таких жильцов, является обращение в суд с иском об их выселении.

Такие споры не всегда бывают простыми, так как закон содержит ряд гарантий, при которых бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены из квартиры. Поэтому для того, чтобы застраховать себя от приобретения долей квартиры или квартиры, пользование которой будет обременено правами посторонних для Вас лиц, мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита» за помощью в проверке юридической чистоты квартиры. Если все же в Вашей квартире, проживают лица, которые не имеют права пользования ею, наши адвокаты помогут Вам выселить их.

Споры об определении порядка пользования квартирой. Долевая собственность очень часто приводит к разногласиям в порядке пользования квартирой: кому из сособственников какой комнатой пользоваться, как пользоваться балконом, лоджией, вспомогательными помещениями. При этом договориться собственники долей квартиры между собой отказываться. Проблему может решить суд, приняв решение об определении порядка пользования квартирой.

Чётких указаний в законе, как разрешать подобные споры нет, поэтому суды исходят из конкретных обстоятельств дела. Представить суду убедительные доводы могут адвокаты, специализирующиеся в области жилищного права. Судом устанавливается сложившийся порядок пользования квартирой, не приведет ли закрепление комнат за собственниками долей квартиры к существенному ущемлению их прав.

Кроме перечисленных выше споров, адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» принимают участие в разрешении любых споров, касающихся долей квартиры, например, связанных с их наследованием, определением их размера, владением и пользованием и др. Определиться с правовой позицией по Вашему делу, тактикой защиты Ваших интересов возможно в ходе устной консультации, проводимой адвокатами Коллегии адвокатов «Правовая защита» в нашем офисе.

У Вас возник спор с долей в квартире? Обращайтесь за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита», мы поможем Вам его решить. Наши контактные телефоны: (495) 790-67-86.

© МОКА «Правовая защита»

Добавить комментарий