Займ под залог доли квартиры

– самая актуальная информация

В ходе последнего финансового кризиса произошла значительная девальвация национальной валюты Российской Федерации – рубля. В связи с этим объем кредитования сильно сократился. В средствах массовой информации стали муссироваться слухи о небывалом убытке финансовых организаций по валютным долгам.

Мы НЕ предоставляем займы под залог доли квартиры. Но по вопросу продажи доли в квартире можете обращаться к нам: (495) 790-67-86.

В прошлом году банками было списано 61,9 млрд рублей долгов по выданным кредитам в валюте. Эта цифра превосходит аналогичный показатель 2013 года в 5 раз (12,6 млрд рублей). Поставлен абсолютный рекорд во всей современной истории отечественной банковской отрасли.

По кредитам в рублях было списано в прошлом году банками 265,5 млрд рублей, что на 42 процента больше, чем в 2013 году (186,5 млрд рублей). В текущем году, по оценке некоторых экспертов, стоит ожидать еще большего ухудшения положения в банках по обслуживанию кредитов.

Данные Центробанка свидетельствуют о том, что домохозяйства – это самая проблемная группа заемщиков в кризисный период. ЦБ говорит, что просрочка по потребительским кредитам в прошлом году возросла на 51,6 процента (на 226,7 млрд рублей). На 1 января текущего года эта цифра составляет 666,2 млрд рублей.

Условия кредитования при этом, что естественно, ужесточаются. Поэтому сегодня получил большое распространение займ под залог доли в квартире. В бумажных и электронных средствах массовой информации сегодня ротируется огромное число рекламных объявлений о возможности получения денег в кредит под залог квартир. При этом кредитование производится в очень сжатые сроки и в неограниченном количестве.

Мы НЕ даём займы под залог доли квартиры. Зато по поводу продажи доли в квартире Вы можете обращаться к нам. Кроме этого, юристы нашей компании помогут Вам в проблемных ситуациях с жильем. Обращайтесь по телефонам: (495) 790-67-86.

Так чем на самом деле займ под залог доли квартиры столь привлекателен для наших сограждан? Во-первых, тем, то займ под залог доли в квартире может выдаваться любыми физическими и юрлицами, а не только банками. Законодательство РФ разрешает предоставление денежных средств взаймы и не требует при этом предварительного получения каких-либо разрешительных документов.

Сегодня банкиры очень боятся «плохих» долгов, поэтому банковские службы очень тщательно проверяют заемщиков на предмет их благонадежности и платежеспособности. Поэтому от банковских кредитов сразу же отсекается целый ряд наших сограждан – это малообеспеченные люди и люди, относящиеся к группе риска – инвалиды, пенсионеры и пр. Куда идти этим товарищам, если срочно понадобились деньги? Остаются только частные лица, выдающие займы под залог доли квартиры. Так как такие кредиторы хеджируют себя жилой недвижимостью заемщиков, то им не приходится особо интересоваться благонадежностью и платежеспособностью последних.

Законодательством РФ сегодня не требуется согласия остальных собственников или просто других жильцов квартиры на залог её доли.

В данной статье мы хотим помочь читателю разобраться, насколько таковой займ под залог доли квартиры безопасен, и стоит ли им пользоваться?

Как выглядит займ под залог доли в квартире по белой схеме?

По существующей традиции, договора займов, обеспеченных в качестве залога недвижимым имуществом, заключаются между знающими друг друга лицами и в качестве своей цели имеют только предоставление денежных средств взаймы, а не завладение квартирой. В договоре должна быть указана сумма займа, проценты за его использование (либо должно быть указано, что займ беспроцентный), а также срок возвращения средств и описывается доля квартиры, предоставляемая в залог.

Как дополнение, стороны должны заключить договор об ипотеке доли квартиры или договор о залоге недвижимости. Это необходимо для того, чтобы обеспечить возврат денежных средств. Договора залога при этом подлежат обязательной госрегистрации, а долей квартиры заёмщик продолжает пользоваться.

Если у Вас возникла нужда в продаже доли в квартире, то звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Что надо помнить заёмщику?

При оформлении такого дела, как займ под залог доли квартиры, нужно очень и очень внимательно проводить анализ условий договора. Лучше будет при этом обратиться за помощью к профессионалам. Как правило, передачу денег оформляют распиской, однако, если в самом договоре займа содержится условие, что деньги уже переданы до подписания договора и договор служит, помимо прочего, актом приема-передачи денег, в судебной инстанции у заёмщика не получится доказать, что фактически денег он не получал или получил их в меньшей сумме. Также в договоре могут содержаться незначительные основания, дающие право заимодавцу предъявлять требование о досрочном возврате денег и, соответственно, взыскании залога.

В случаях, когда заёмщик не может вернуть займ, либо сделает это несвоевременно, тогда заимодавец имеет право обратиться в судебную инстанцию с требованиями о взыскании суммы основного долга, возмещения убытков, процентов за пользование займом, уплаты неустоек, процентов за использование чужих денег, судебных расходов. Кроме того, заимодавец имеет полное право потребовать взыскать залог – долю квартиры, путем её реализации с публичных торгов и удовлетворения своих требований из денег, вырученных от продажи заложенного имущества.

Что надо помнить заимодавцу?

Суд может отказать в обращении взыскания на заложенную долю в квартире, если должник допустил небольшие нарушения или если сумма займа составляет менее 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, или если платеж был просрочен менее 3 месяцев.

Займы под залог доли квартиры – это незаконный способ завладения чужим недвижимым имуществом по заниженной цене!

К сожалению, очень часто предоставление денег в долг гражданам под залог недвижимости, имеет своей целью только лишь последующее завладение этим имуществом. При подобном раскладе, осуществляя оформление такого дела, как займы под залог доли квартиры, заимодавцами применяются иные схемы юридического оформления передачи денег и недвижимости. Некоторые заимодавцы говорят, что они действуют подобным образом из-за того, что оформлять ипотеку неудобно, так как возвращать свои средства им придется только черед суд. Заемщики же, находящиеся в сложных жизненных ситуациях, в большинстве случаев не обращаются за помощью к профессиональным юристам для проверки на законность имеющей место сделки.

Давайте взглянем более внимательно на то, какие применяются схемы, прикрывающие займ под залог доли в квартире.

К примеру, применяется пресловутая передача заимодавцу права собственности на долю квартиры на время пользования заемными средствами. При этом, если бы Вы обратились к юристам, они бы Вам сказали, что передача прав собственности на время невозможна, однако, если гражданин сильно нуждается в деньгах и при этом не разбирается в юридической казуистике, то легко может быть введён в заблуждение. В таком деле должен заключаться договор купли-продажи доли квартиры, в котором указывается, что при возвращении займа покупатель должен вернуть продавцу долю квартиры, а имеющий место договор купли-продажи должен быть расторгнут.

Займ под залог доли в квартире может прикрываться также предварительными договорами «обратной» купли-продажи, когда жилая недвижимость возвращается к заёмщику после возврата займа. Однако так как данный договор не фиксируется в органах госрегистрации, о нём заимодавец в большинстве случаев позабывает. Надо сказать, что даже при своевременном возврате займа, мошенник-заимодавец может и не торопиться возвращать имущество, и даже еще стараться перепродать его посторонним лицам.

Существует еще один способ, прикрывающий займ под залог доли квартиры – это заключение договора дарения заёмщиком доли квартиры заимодавцу. Тут у внимательного читателя должен возникнуть вопрос: «Можно ли вообще подарить жилую недвижимость первому встречному?» К несчастью, возможно. Обещая дать займ под залог доли квартиры, заимодавцы пользуются всяческими ухищрениями. Они обманывают заемщиков, заставляя их подписать якобы договор залога. При этом они говорят, что дарение даст возможность обойти закон о преимущественном праве покупки доли квартиры оставшимися совладельцами. Также они дают обещание не производить регистрацию договора дарения доли квартиры при возврате займа своевременно. В последствие, такие обманщики по всякому чинят препятствия возвращению долга и производят регистрацию договора в соответствующем органе.

Попадая в путы подобных мошенников, заёмщикам приходится отстаивать своё право на жильё в судебных инстанциях, с помощью признания сделки ничтожной или притворной, и возвращая право собственности на долю квартиры, применяя последствия недействительности сделки.

Как же можно доказать, что договора дарения, либо купли-продажи являются прикрывающими займ под залог доли квартиры? В качестве доказательств можно привести следующие обстоятельства: заниженную стоимость имущества; одномоментное заключение договора займа финансов и договора, направленного на отчуждение недвижимости; продолжение пребывания заёмщика в такой квартире; отсутствие фактов заселения новых собственников в объект жилой недвижимости; расписку о получении финансов взаймы или в качестве возврата займа.

Уважаемые сограждане, будьте, пожалуйста, очень бдительны, с большим вниманием и осторожностью относитесь к любым сделкам, касающимся Вашего жилья, в том числе таким, как займ под залог доли квартиры. Как бы тяжёло Вам ни было, с какой бы страшной жизненной ситуацией вы не столкнулись, как сильно Вы бы не нуждались в деньгах, помните всё время о том, что доверчивость и правовая неграмотность в отношении любых действий, касающихся Вашего жилья, может закончиться его утратой. Никогда, никому, ни при каких обстоятельствах нельзя передавать Ваши права на собственность, особенно на жилую недвижимость, «на время», так как Вы можете утратить её навечно!

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Мы НЕ выдаем займ под залог доли квартиры. Если Вы решили реализовать проблемную долю в квартире, то можете позвонить или приехать к нам. Кроме этого, мы поможем Вам в защите Ваших прав. Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Добавить комментарий