Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
Программа телеканала НТВ "ОЧНАЯ СТАВКА" во главе с ведущим Андреем Куницыным, зарабатывая деньги, нарушает закон о СМИ. Каждый хочет урвать денег на теме про доли в квартире
Много историй о продажных журналистах, которые в погоне за деньгами готовы поступиться правдой и даже писать ложь. Такие журналисты готовы идти по головам любых людей в погоне за сенсацией. Они готовы залезть даже в постель к людям, чтобы вытащить там какой-нибудь грязный сюжет, чтобы потом заработать на нём. При этом такие журналисты не гнушаются даже нарушать законодательство о средствах массовой информации.
Одной из таких передач является "Очная ставка" на телеканале НТВ, ведущим которой является Андрей Куницын.
Как они стряпают свои передачи, что в них плохого, спросите Вы?
Рассмотрим передачу, которая вышла в эфир 11 февраля 2012 года в 17 часов 20 минут.
В этой передаче авторы объединили два сюжета про доли в квартирах:
Первая история была про Светлану, бывшую танцовщицу, которая развелась со своим первым мужем и никогда не принимала участия в воспитании своей дочери, бросив её на попечение бабушки и дедушки. Теперь она нашла Зафьяра Махмудова, который женился на ней и живёт вместе с ней в спорной квартире. При этом в квартире, в которой они живут, этой пожилой женщине Светлане принадлежит только 1/2 доля в квартире. Другая половина принадлежала её дочери, которую зовут Влада Мурашова.
Влада, видимо, не могла пользоваться своей половиной квартиры, а поскольку отношения с матерью у неё были плохие (мать не принимала участия в её воспитании), то она была вынуждена продать или подарить свою долю третьим лицам. Закон позволяет ей это сделать.
Но авторам передачи "Очная ставка" нужна даже пусть и выдуманная, но жертва. Поэтому даже то, что эта старая женщина Светлана не воспитывала свою дочь, они представили как заслугу, что вот якобы эта Светлана так самоотверженно работала. Хотя понятно, что если родная дочь так поступает с матерью, то это имеет веские причины. Как правило, мать сама же виновата, что не заслужила любовь своих детей.
Потом сюжет пошёл про "прекрасную" любовь этой старой Светланы с Зафьяром Махмудовым, которого она незаконно заселила в квартиру. Да, он на ней даже женился. Однако по закону для его вселения требуется согласие других собственников. Получается, что Зафьяр Махмудов нарушает закон. Но авторам передачи нужен был положительный герой, путь и фальшивый. Поэтому они цинично умолчали об этом факте.
Далее авторы передачи стали демонстрировать новых собственников, которых этот самый Зафьяр Махмудов пытался не пускать в их же квартиру. Новые собственники даже были вынуждены взломать входную дверь, чтобы войти в квартиру. Зафьяра Махмудова они не выгнали, хотя надо было.
В передаче демонстрировалось изображение этих людей, очевидно, без их согласия на это, как требует Гражданский кодекс РФ. Также были показаны записи со скрытой видеокамеры из этой квартиры. Ещё была показана фотография, как люди лежат в постели.
Да, можно кого-то осудить, что он у себя в квартире ведёт себя скандальным образом. Хотя понятно, что правых в этой истории нет и можно говорить лишь о тех, кто не прав больше всех.
А не прав теперь, прежде всего, сам Андрей Куницын и вся телепередача "Очная ставка", которые стали стороной в этом конфликте. Ведь какое было у них право демонстрировать скрытые видеозаписи из чужой квартиры, да ещё постельные сцены?
Но о нарушении ими закона будет ниже...
Вторая история была про женщину - мать ребёнка, - которая приехала в Москву из другого региона. Она вышла замуж за москвича, родила от него сына. Они жили в его неприватизированной квартире. Но потом он неожиданно умер.
В квартире в этот момент были прописаны несовершеннолетний сын и его мать покойного, а его вдова (героиня сюжета) прописана не была. Бывшая свекровь предложила своей бывшей снохе приватизировать квартиру.
Приватизация произошла на несовершеннолетнего сына покойного мужчины и на его мать. Но его мать потом подарила свою долю своей старшей дочери.
Новая собственница предложила вдове покойного брата разменять квартиру, но та отказалась. Понятно, что ей не хотелось ехать в квартиру похуже и поменьше. Но вторая собственница не хотела просто так дарить свою долю в квартире вдове брата. Ведь она сама женщина бедная и несчастная. Она лишь хотела получить то, что по закону было её.
Она продала или передала иным образом свою долю в квартире третьим лицам. Закон ей это позволяет.
В результате эту долю приобрели те же люди, что и вселялись в квартиру у первой героини.
Авторы передачи это показали как если бы это было преступлением. Однако никому не запрещено покупать любое имущество в России.
Кстати, было бы интересно узнать, какое имущество покупает Андрей Куницын на гонорары от своих таких циничных передач? Он производит впечатление весьма сытого человека...
Так вот в передаче всё было показано так, что якобы эта женщина с сыном борется за свои права, а её мучают взломщики, рейдеры и бандиты (именно так в передаче лживо назвали других собственников).
Но какие же на самом деле права у этой женщины и её сына?
По закону эта женщина на самом деле не имеет права проживать в этой квартире. Некоторые думают, что если несовершеннолетний сын собственник 1/2 доли в квартире, то мать может там вместе с ним жить. Но это не так.
В квартире может жить только тот, кто собственник или в ней зарегистрирован, либо тот, кому другие собственники единогласно это разрешили. Мать собственника жить там не может без согласия всех собственников. А ребёнок ещё не дееспособен и не может жить там один. По закону он должен жить с матерью, т.е. по её местожительству, где она имеет собственность или зарегистрирована (прописана).
Таким образом, в конфликте героиня передачи "Очная ставка", на защиту которой встал Андрей Куницын, не права, закон не на её стороне. И при этом она ещё упорствует, хочет всю квартиру.
Уверен, что другие собственники предлагали ей разъехаться. Но ей нужна ВСЯ квартира.
Омерзительно смотрелся момент в передаче, когда журналисты бежали за бедной женщиной (сестрой покойного мужа героини), которая ранее продала свою долю. Они её гнали до лифта и не давали силой уехать, пытаясь довести до слёз.
Понятно, что согласия на показ её в передаче журналисты не получили, нарушив тем самым закон.
Итогом передачи было то, что якобы суд признал сделку по продаже или дарению первой доли в квартире (первый сюжет), в которой живёт Светлана с Зафьяром Махмудовым, незаконной. Видимо, были какие-то погрешности в этой сделке.
Но Андрей Куницын подвёл итог, что это вот якобы какая-то грандиозная победа, что суд на стороне тех, кто сначала выгнал других собственников из квартиры, вынудив их продавать свои доли.
Однако это очередное непрофессиональное заблуждение. Журналисты сляпали передачу по теме, которую не знают. Если даже суд что-то и признал, то по закону Влада Мурашова опять может продать или подарить свою долю в квартире третьим лицам. И она это обязательно сделает.
А вторая героиня так и останется на улице, т.к. не имеет права жить в этой квартире.
На самом деле, чтобы как-то решить эти конфликты, нужно не ждать и терпеть, как предлагают непрофессионалы из передачи "Очная ставка", а мирно договариваться.
Надо продавать эти квартиры, делить деньги пропорционально долям и разъезжаться. Другого выхода нет и никогда не будет!
Надежды на телевидение ни у кого не оправдаются. Телевизионщикам нужно только снять сюжет, чтобы самим заработать на чужом горе.
Ведь в таком конфликте хорошо только таким как Андрей Куницын и другим авторам передачи "Очная ставка". Не будет скандала и драки, то не будет для них "жареного" сюжета и передачу у них закроют. А им так хочется заработать денег как можно больше.
Андрей Куницын, обращаюсь к Вам, если у Вас осталась минимальная совесть и порядочность. Вы же зарабатываете неплохие деньги на своих передачах. Если Вы на самом деле жалеете своих героев, которые хотят целые квартиры, имея только доли в них, то не требуйте, чтобы кто-то им подарил свои доли в этих квартирах. Лучше сами скиньтесь деньгами и помогите этой Светлане и второй героине с ребёнком выкупить другие доли. И подарите им эти доли за свой, а не чужой счёт! Не берите гонорар за свою передачу, а отдайте эти деньги героям передачи. Или Вам жалко?
Кстати, особенным паскудством является, если журналист нарушает закон ради собственной прибыли.
По поводу того, какие законы были нарушены авторами передачи "Очная ставка":
Согласно ст. 50 Закона РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I «О средствах массовой информации» распространение сообщений и материалов, подготовленных с использованием скрытой аудио- и видеозаписи, кино- и фотосъемки, допускается:
1) если это не нарушает конституционных прав и свобод человека и гражданина;
2) если это необходимо для защиты общественных интересов и приняты меры против возможной идентификации посторонних лиц;
3) если демонстрация записи производится по решению суда.
Согласно ст. 49 закона РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I «О средствах массовой информации» журналист обязан:
• получать согласие (за исключением случаев, когда это необходимо для защиты общественных интересов) на распространение в средстве массовой информации сведений о личной жизни гражданина от самого гражданина или его законных представителей;
Гражданский кодекс РФ
Статья 152.1. Охрана изображения гражданина
Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:
1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
3) гражданин позировал за плату.
СПРАВКА по судебной практике: Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 15 июня 2010 г. " 16 "О практике применения судами Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации" (с изменениями от 16 сентября 2010 г.) сюжеты про скандалы в квартирах не являются сюжетами, демонстрация которых необходима для защиты общественных интересов).
УК РФ
Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни
1. Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Уважаемые читатели, все, кто пострадал от Андрея Куницына, его передач "Очная ставка" или "Чрезвычайные происшествия" обращайтесь к нам! Вы теперь знаете свои права, которые нуждаются в защите от таких нарушителей законодательства о СМИ! Звоните по телефонам, указанным на сайте! Андрей Куницын и другие журналисты должны нести ответственность за то, что они делают.
Ратибор Муромец © МОО "Правовая защита"
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47 .
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
читать полностьюВ сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.
читать полностьюУважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюСуществуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.
читать полностьюУ Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости
читать полностьюБывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.
читать полностьюЗаявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.
читать полностьюДоля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в "старых" границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес
читать полностьюНовосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
читать полностьюНа нашем сайте "Доля в квартире" заработал новый раздел "Новости", в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар
читать полностью