Выкуп долей квартир

Бывает так, что квартира, в которой есть доли, принадлежащие нескольким собственникам, оказывается, фактически, захвачена одним из них. Что остаётся делать другому собственнику доли в квартире, если он не может пользоваться квартирой, в которой поселился другой сособственник, который не хочет никак договариваться? Этот, по сути, бытовой квартирный рейдер не желает ни продавать квартиру и делить деньги от продажи, ничего не хочет слышать о том, чтобы выкупать долю первого собственника в этой квартире, а также против его проживания в квартире. Вот что тогда делать, если сил на борьбу с таким захватчиком не осталось?

ГК «Правовая защита» предлагает срочный выкуп долей квартир. Если Вы не можете договориться с другим собственником доли в том числе и в однокомнатной квартире, приходите к нам. Мы выкупим долю или поможем решить Вашу проблему другими законными способами. Наши телефоны: (495) 790-67-86.

В зависимости от конкретной ситуации мы можем осуществить срочный выкуп долей квартир, когда деньги за продаваемую долю Вы получите сразу в момент заключения договора, а не после государственной регистрации. Вам тогда не придётся ждать две недели и потом идти в банковскую ячейку забирать деньги. Вы получите всё и забудете об этой проблеме.

Срочный выкуп долей квартир в такой ситуации — это то, что Вам может оказаться удобным. Однако надо рассказать и о трудностях, которые обычно возникают при продаже доли в квартире:

Главная сложность в том, что если происходит продажа доли в проблемной квартире, то у другого участника долевой собственности есть право преимущественного выкупа. Это его право, первоочередным и преимущественным образом произвести выкуп долей квартир, закреплено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Перед продажей надо за месяц до заключения сделки направить другому собственнику предложение о выкупе доли в вашей же квартире. Такое уведомление направляется через нотариуса, о чём нотариус потом даёт документ о совершении нотариального действия по уведомлению другого собственника.

В любом случае это уже неудобно, поскольку надо ждать месяц. Поэтому часто это право преимущественного выкупа можно обойти через договор дарения доли. В этом случае преимущественного права на покупку у другого собственника уже нет, поскольку это не договор купли-продажи, а дарение доли. Т.е. выкуп долей квартир происходит через дарственную, хотя деньги реально и платятся, что даритель и одаряемый потом скрывают.

Но не может же быть право преимущественного получения в дар. Иначе было бы это абсурдом.

И всё же такой договор дарения доли всё равно является притворной сделкой, хотя это и хороший путь для решения данной задачи. Поэтому всё нужно делать правильно, чтобы никто потом не смог оспорить сделку. Ведь получается, что собственник как бы дарит свою часть квартиры, но на самом деле получает за это деньги. Фактически, это продажа доли в квартире, которая прикрыта договором дарения. Если другой собственник это узнает, то сможет перевести на себя права покупателя или даже в каких-то случаях признать сделку недействительной.

Если у Вас есть проблемная доля в квартире, от которой решили избавиться, получив за это деньги, то мы можем предложить срочный выкуп долей квартир. Если другой собственник доли засел в квартире, не идёт на переговоры, то приходите к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86

Но всё равно договор дарения доли — это хороший путь. Хотя минусом является тут то, что одаряемый должен платить налог (НДФЛ), а с января 2014 года повышены ставки по кадастровой стоимости квартир, что делает налог значительным. Это 13% кадастровой стоимости, которая равняется почти рыночной цене квартиры, а иногда и даже больше.

А если дарственной не воспользоваться, а идти через куплю-продажу, то тогда, как мы сказали, теряется месяц.

Хотя бывают случаи, когда такой продавец заранее позаботился, чтобы не терять время, направил заранее такое предложение другому собственнику. Тогда в дальнейшем можно производить выкуп долей квартир только на тех условиях, на которых направлялось предложение. Если была уже предложена цена, то нельзя потом продавать третьим лицам выкуп по цене не только дешевле, но и дороже. Иначе другой собственник сможет требовать перевода прав покупателя на себя, а это не всегда приемлемо. Кстати, иногда это даже выгодно, если другой собственник переведёт права покупателя на себя, но это уже вопрос стратегии в каждой индивидуальной ситуации.

А вот ещё другой сложный момент. Несговорчивый собственник, не пожелавший честно и самолично произвести выкуп долей квартир, часто активно мешает её продавать, узнав, что другой собственник желает это сделать. Для этого он по совету некоторых ушлых адвокатов может просто не получать уведомление с предложением о выкупе. Ранее это был эффективный способ, чтобы помешать сделке, но последнее время этот приём в Росреестре (Регистрирующем органе) раскусили и стали всё равно регистрировать сделки по продаже доли в квартире.

Тогда те же ушлые адвокаты стали советовать другой способ, т.е. когда зловредный участник долевой собственности получил уведомление о предстоящей продаже доли в квартире, то он не отказывается от получения уведомления, не прячется от почтальона. Но он потом не даёт никакого ответа на уведомление отправителю, но бежит в Росреестр, куда пишет заявление, что он получил такое уведомление с предложением купить долю в квартире, и он согласен сделать выкуп доли квартиры. Также в заявлении он просит не осуществлять никаких других сделок по реализации этого имущества на других лиц кроме него.

Вы искали выкуп долей квартир? Тогда звоните к нам по телефонам: (495) 790-67-86.

В результате такого заявления Росреестр реально не будет регистрировать какой-либо договор купли-продажи на иных третьих лиц, не собственников в квартире. При этом сам продавец доли даже не будет знать, что было такое заявление от другого собственника. О сделанной подлости он узнает только в Росреестре, спустя месяц или больше, когда придёт туда, чтобы осуществить регистрацию отчуждения своей части квартиры. Это реальная проблема, когда нашёл покупателя, подписал договор, были даже заложены деньги в банковскую ячейку, а зарегистрировать сделку невозможно. Особенно это неприятно, если продавцу нужен был именно срочный выкуп долей квартир, а ничего не получилось.

Конечно, можно после такого противозаконного действия вредного сособственника, подавшего это заявление в Росреестр, судиться ним полгода или больше, требовать возмещения убытков или реального ущерба. Но это опять трата времени, хотя такой иск тоже юридически грамотный ход, чтобы наказать подлеца деньгами, заставив возместить ущерб, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено статьёй 15 Гражданского кодекса России.

Также в такой ситуации, когда Росреестр из-за подобного заявления не регистрирует продажу доли в квартире, остаётся быстро вернуться к реализации имущества через дарение доли. Те, кто профессионально осуществляет выкуп долей квартир, чаще всего знают, как действовать, а также умеют правильно подготовить договор дарения доли и произвести его государственную регистрацию.

Однако, всё рассказанное не означает, что от купли-продажи надо полностью отказаться и делать только дарственную. Иногда лучше делать выкуп долей квартир через куплю-продажу. Есть и другие способы отчуждения долей: через залог с последующем соглашением об отступном, а также ещё более редкий случай реализация через договор мены. В этом случае следует помнить, что по договору мены у другого собственника также есть право преимущественной мены на основании части 5 статьи 250 ГК РФ. Везде есть свои подводные камни, которые лучше знает опытный лоцман – грамотный юрист или адвокат.

В заключение скажем, что с нами выкуп долей квартир для Вас вполне реален. Также если Вы решили побороться с другим собственником в квартире дальше, то мы можем рассказать, как лучше это делать, а также можем оказать необходимую помощь. Звоните нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86.

© МОО «Правовая защита»

Добавить комментарий