Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
ВЫКУП МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ДОЛИ ЧЕРЕЗ СУД.
Собственник большей части доли недвижимого имущества может выкупить у собственника меньшей доли его долю даже, если собственник малозначительной доли не дает на это свое согласие, но это возможно только при определенных обстоятельствах. В данной статье мы подробно разберем, как можно выкупить малозначительную долю через суд и каким образом это возможно сделать принудительно, без согласия другого сособственника.
Задумались, о выкупе недвижимости у содольщиков и не знаете, как с ними об этом договориться. Наши высококвалифицированные юристы помогут Вам выкупить малозначительную долю через суд. Мы находимся по адресу: Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 9-й этаж, офис 904, обращайтесь к нам. Наши телефоны (495) 790-67-86
Разберем сначала само понятие малозначительная доля. Малозначительной долей считается та доля недвижимого имущества, которая составляет менее 1/4 всей площади квартиры или дома, и при этом составляет по метражу меньше, чем самое маленькое помещение, комната, которая является изолированной. Если Вам в результате наследования недвижимого имущества досталась такая площадь, то данная доля признается малозначительной. До 2012 года на основании статьи 252 Гражданского Кодекса РФ выкупить малозначительную долю собственник большей доли мог только на общих основаниях. Начиная с 2012 года, выкуп без согласия или невозможности выдела доли в натуре невозможен. Более того, судебная практика показывает, что такие дела стали неохотнее рассматриваться, а решения выносятся только в пользу владельцев меньшей доли.
Несмотря на устоявшийся порядок в законодательстве встречаются некоторые противоречия. Так, согласно Конституции, выделить долю для выкупа можно только с согласия собственника этой доли. Если он этого не желает, обязать его невозможно. На деле же встречается совсем другая практика. Ведь основной проблемой при выкупе малозначительной доли недвижимого имущества у собственника, заключается в том, что на проведение сделки купли-продажи требуется согласие владельца меньшей части доли. Другими словами, просто так выкупить у него его долю нельзя, если он выражается категорически против продажи своей части.
При этом существует судебная практика, которая показывает, что собственник большей доли квартиры, дома может доказать через суд, что доля второго собственника ничтожна и приобрести ее без его согласия. Для этого потребуется пройти несколько этапов, и в итоге выплатить собственнику меньшей доли квартиры, дома денежные средства, которые ему положены за его малозначительную долю, или предложить равный обмен в натуре. Так, верховные суды придерживаются мнения, что выкуп малозначительной доли собственником оставшейся большей части недвижимости позволяет ему в полной мере использовать имущества по его прямому назначению, распоряжаться им и использовать. Именно поэтому и существует практика выкупа малозначительных долей через суд.
Для рассмотрения дела по признанию доли малозначительной и выкупе малозначительной доли через суд и вынесения обоснованного решения суд обращается ко всем имеющимся материалам, это может быть и то, что владелец малозначительной доли не уплачивает за нее налог, ни разу ее не использовал, может он не вносит своевременно средства на ее обслуживание, то, по сути, он ею еще и не владеет, и не пользуется. Поэтому собственнику большей части доли и позволяют в принудительном порядке выкупить меньшую часть по рыночной или кадастровой стоимости. Оспорить вынесенное решение суда о выкупе малозначительной доли через суд возможно на общих основаниях, но это редко изменяет мнение суда.
При всем множестве дел о признании долей малозначительными появились и организации в оценке стоимости такой доли. Так оценочные эксперты стали делать упор на то, что часть квартиры рассчитывается не по формуле: Доля = Общая стоимость/количество собственников, а по принципу: 40-50% ниже этой суммы. То есть, если квартира оценивается в 6 миллионов рублей, а собственников у нее два и у каждого по ½ доли в квартире, то, по идее стоимость составляла бы 3 миллиона каждой доли. В настоящее время на практике оценочные эксперты определяют сумму на порядок ниже, поскольку при покупке новый собственник получает не всю квартиру, а только ее долю и соседей, поэтому такая доля считается проблемной и ее стоимость является заниженной. Аналогичная ситуация складывается с имуществом, у которого более трех владельцев и более в равных долях.
Чтобы убедить судебные органы в необходимости выкупа малозначительной доли через суд без согласия собственника этой самой доли, могут выступать следующие аргументы:
Но возможна ситуация, когда собственник большей доли решил выкупить малозначительную долю через суд, ее владелец сразу захотел воспользоваться своим правом на собственность. С одной стороны – отказать ему нельзя, с другой – вопрос о выкупе уже находится на стадии судебного рассмотрения. В этом случае в судебном порядке устанавливается факт выделения в натуре этой самой меньшей доли. Если ее не хватает на то, чтобы выделить отдельное помещение, то судебный иск удовлетворяется в пользу владельца большей части недвижимости. При этом последний обязан или предоставить равноценный обмен в натуре или же возместить убыток ответчику.
Чтобы выкупить малозначительную долю через суд собственнику большей части имущества важно найти специалистов, которые имеют опыт успешной работы именно по делам о принудительном выкупе малозначительной доли через суд. МОО «Правовая защита» специализируется по данным вопросам уже более 10 лет. Наши телефоны (495) 790-67-86
Рассмотрим порядок действий собственника большей доли по выкупу малозначительной доли через суд. Сначала собственник подает иск в суд, где указывает все свои данные, данные сособственника меньшей доли, прикладывает подтверждающие этот факт документы, описывает проблему и требование. Судебное заседание обычно проводится с участием трех сторон: истца, ответчика и третьей стороны в лице представителей Управления Росреестра.
Когда Росреестр подтверждает факт о невозможности выделения доли в натуре, передают документы, по оценке стоимости всего имущества и его долей. Чтобы подтвердить факт того, что собственник малозначительной доли не владеет своей частью недвижимости в полной мере нужно приложить документы, которые это доказывают, это налоговые выписки, квитанции об уплате коммунальных услуг и т.д. Также нужно пригласить свидетелей, которые подтвердят, что собственник меньшей доли в ней ранее не проживал и вообще ею не пользовался.
При вынесении решения по выкупу малозначительной доли суд руководствуется нормами действующего гражданского законодательства, поэтому учитывает интересы истца и ответчика. Поэтому самостоятельно занижать сумму выкупа суд не может, но может ее увеличить, если на, то есть основания (показания представителей Управления Росреестра). Если в течение десяти дней решение не было обжаловано, оно вступает в силу. Собственник уже всего имущества (истец) обязан оформить право собственности с соблюдением всех норм законодательства, выплатить указанную сумму, а ответчик отказаться от своего права на незначительную долю и принять средства.
По вопросам выкупа малозначительной доли через суд обращайтесь в МОО «Правовая защита». Наши высококвалифицированные юристы помогут Вам выкупить малозначительную долю через суд. Наши телефоны (495) 790-67-86.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47 .
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
читать полностьюВ сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.
читать полностьюУважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюСуществуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.
читать полностьюУ Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости
читать полностьюБывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.
читать полностьюЗаявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.
читать полностьюДоля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в "старых" границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес
читать полностьюНовосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
читать полностьюНа нашем сайте "Доля в квартире" заработал новый раздел "Новости", в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар
читать полностью