Жилищный вопрос

Доля квартиры

Марина, Лесосибирск
9 апреля 2013 года, 04:53

Я приобрела 19 летней дочери квартиру, как можно обезопасить ее от мошенников? Если оформить дарственную от нее мне на долю в квартире, сможет ли она потом продать свою долю без моего ведома? Я замужем во втором браке, есть младшая дочь. Хотелось бы чтобы старшая дочь не могла продать квартиру без моего ведома хотя бы до 25 лет, но в то же время чтоб и другие мои наследники не могли претендовать на ее имущество. Что делать?

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемая Марина!

Если у Вашей дочери будет доля в квартире, то она сможет её продать без Вашего согласия, т.к. такое согласие не требуется по закону. При этом у Вас будет право преимущественного выкупа. Но если она подарит долю квартиры кому-либо, то даже уведомлять о преимущественном выкупе ей не будет нужно.

Часто доли в квартирах могут продаваться через договор дарения.

Собственник, если он дееспособный (совершеннолетний, не страдающий слабоумием по какой-либо причине), вправе свободно сам распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять и т.п.

ДЛя ограничения этого права надо заключать какой-то договор. Например, договор купли-продажи, по которому всю квартиру покупаете Вы. Но денег не платите, а поэтому квартира будет в залоге Вашей дочери. Срок погашения долга установите в 6 лет, т.е. до её 25 летия.

В договоре надо написать, что по истечению этого срока при не внесении оплаты покупателем, т.е. Вами, договор подлежит расторжению. Никаких неустоек никто никому не платит.

Понятно, схема громоздкая. Но иным образом никак не запретите совей дочери продать свою квартиру или долю в ней.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные