Уважаемая Настя!

Просто так забрать чужую долю в квартире Вы не можете. Кроме того, если Ваша сестра хотя бы подавала заявление нотариусу о принятии наследства, то считается, что она приняла долю как наследство.

В этой ситуации Вы можете обратиться в управляющую домом компанию, чтобы они заключили с Вами соглашение о переуступке долга, который есть у Вашей сестры по оплате коммунальных платежей. Без такого соглашения лучше не платите коммунальные услуги, т.к. потом не докажите в суде, что Ваша сестра Вам денег на оплату не давала.

КОгда же Вам переуступят долг, то можете его оплатить. А потом предъявите иск к сестре о взыскании этой задолженности в Вашу пользу. Если она будет большой, то потом судебный пристав-исполнитель может наложить взыскание на долю сестры в квартире.

У Вас будет право преимущественного выкупа, когда эту долю будут продавать с торгов. Дело сложное, но только так есть шанс получить долю сестры за её додги.