Уважаемая Людмила!

Существует три возможные цены в такой ситуации:

1) Проблемная доля в квартире, которую покупают третьи лица, которые не являются собственниками в квартире.

Поскольку они покупают долю квартиры с проблемой, т.к. в квартире есть другой собственник, с которым прежний собственник (продавец доли в квартире) не смог договориться. Только из-за этого обстоятельства такая доля стоит дешевле.

Обычно рыночная цена такой доли теряет 70% или примерно две трети. Тогда цена такой доли составит:

1200000 / 6 / 3 = 200000 / 3 = 66500 рублей.

Надо учитывать при этом, что если покупатель такой доли тоже не сможет как-то договориться с другим собсвтенником в квартире и решит продать опять такую долю как проблемную, то он сможет продать именно за эту же цену. Это и есть определяющий фактор для такой цены.

2) Цена доли для другого собственника в квартире.

Такая цена складывается с учётом того, за сколько другой собственник потом сможет продать эту долю. А он станет собственником целой квартиры.

Т.е. если собственник 5/6 долей выкупит оставшуюся 1/6 часть квартиры, то он станет собственником целой квартиры. Целую квартиру он сможет продать уже за 1200000 рублей, т.е. за 1/6 долю он выручит 200.000 рублей.

Вот поэтому для другого собственника 1/6 доля в такой квартире будет стоить 200.000 рублей.

3) Третья цена эта та цена, за которую продавец 1/6 доли согласится продать свою долю другому сособственнику в квартире. Т.е. это уже зависит от них самих, как они договорятся.

Очень важно договориться, поскольку принудительный выкуп незначительных долей в квартре больше невозможен.

Об этом Вы можете почитать статьи на нашем сайте:

http://www.dolya.su/dolya_v_kvartire_prinuditelnyy_vykup_neznachitelnykh_doley_bolshe_v_rossii_nevozmozhen__novaya_sudebnaya_praktika/index.html

А также судебная практика:

http://www.dolya.su/stati/sudebnaya_praktika_o_zaprete_prinuditelnogo_vykupa_neznachitelnoy_doli_v_kvartire.html