Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я как собственник 1/2 доли в квартире хочу продать ее. Нужно ли письменное согласие второго собственника на продажу доли или достаточно уведомить его, предложив ему воспользоваться преимущественным правом покупки и подождать месяц после уведомления?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Алина!
Никакого согласия на продажу доли в квартире у учасника долевой собственности в квартире спрашивать не нужно. Это не предусмотрено законом.
У него есть только право преимущественного выкупа, а его согласие или несогласие не имеет значения.
Исключение из правила составляет только случай когда такой собственник - несовершеннолетний.
У ребёнка собственника доли квартиры тоже есть право преимущественного выкупа. Но поскольку он ребёнок, то этот вопрос должен решать орган опеки и попечительства.
Поскольку опека не может реально решить вопрос, чтобы ребёнок выкупил долю в квартире, то этот вопрос трасформировался в согласие органа опеки и попечительства на продажу доли в квартире, которое они никогда реально не дают. Это бредовое правило установлено Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Орган опеки всегда пишет, что "ЭТО ПОВРЕДИТ ИНТЕРЕСАМ РЕБЁНКА, ЕСЛИ ДРУГОЙ СОБСТВЕННИК ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ".
Смешно здесь то, что дарить без согласия опеки можно, а вот продать или менять нельзя.
Это пример того, что законы в России часто пишут дураки.
Но если надо уведомить совершеннолетнего собственника, то достаточно уведомления.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...