Здравствуйте!Правда ли что Регистрационная служба с недавних пор регистрирует сделки по продаже доли в квартире С пометкой в телеграмме о невручении остальным сособственникам т. к. они уклоняются от получения . Расскажите поподробнее будет ли приостановка при этом.
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Нина!
Да, такие регистрации производят. И такие изменения в регистрации произошли по следующим причинам:
Возникали ситуации, кгда один собственник доли квартиры хотел продать свою долю, а второй не хотел её выкупать, а также хотел помешать продать её. Тогда последний бежал к адвокату, который советовал ему не получать уведомление о праве преимущественного выкупа. В результате продавец доли в квартире не мог предтавить в регистрационную службу (старое название Росреестра) документ, подтверждающий факт уведомление другого собственника. В результате права продавца такой доли были нарушены, он не мог продать свою долю.
Но эту хитрость недобросовестных сособственников поняли в Росреестре и решли положить этому конец. Теперь достаточно представить уведомление, что предложение о выкупе направлялось. И не важно, что собсвтеник другой доли в кватире его не получил.
Суды тоже теперь считают, что достаточно направить уведомление, а не то, чтобы оно обязательно было получено. Уже есть такие решения судов.
Однако ушлые адвокаты теперь предлагают другой вариант:
Недобросоветсный собственник доли, который не хочет ничего выкупать, получает теперь уведомление с предложением выкупа. Но он не даёт ответ отправителю письма. Но бежит в Росреестр, куда пишет заявление, что он получил такое уведомление и согласен выкупить долю на этих условиях. После этого он ничего не делает, ничего не выкупает.
А Росреетр с таким заявлением опять не региструет сделку по продаже доли квартиры первому собственнику. Вот такая ерунда и казуистика. Но в этом случае у первого собственника остаётся право потом требовать взыскания с недобросовестного собственника доли убытки и упущенную выгоду, что тот помешал ему прдать долю, сам дал согласие на выкп, но ничего не купил, сорвал при этом дургую реальную сделку.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...