Купить долю
Доля квартиры
Здравствуйте. Могу ли я выкупить долю в нашей общей квартире у своей мамы? В 2-комнат. квартире 5 собственников жилья: моя мама, я, мой сын (18лет), моя сестра и ее дочь (15лет), у каждого по 1/5 доли. Необходим ли письменный отказ других собственников жилья от покупки ее доли? После продажи доли может ли мама оставаться прописанной в данной квартире? Сможет ли в будущем моя сестра оспорить данную сделку и потребовать часть маминой доли? Процесс покупки доли в квартире совпадает с процессом покупки полной квартиры? Или есть разница? Есть ли право у собственника доли в выборе покупателя , имеющего долю в данной квартире? Поясню: мама хочет продать свою долю именно мне, по нескольким причинам: сестра не оплачивает коммунальные услуги и не имеет средств на покупку данной доли. Все расходы по ком. платежам несет моя мама и я с сыном. Спасибо за Ваш ответ.
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Ирина!
1) Если один участник долевой собсвтенности выкупает долю в квартире у дргого, то у других собсвтенников в квартире нет преимущственного права выкупа по сравнению с ним. Ничего тогда предлагать им не нужно.
2) Да, Ваша мама может остаться прописанной. Можете прямо указать это её право в договоре.
3) Если Ваша мама не страдает какой-либо болезнью, из-за которой она может не понимать значение своих действий, то сестра оспорить сделку не сможет. Кроме того, есть срок исковой давности три года. Но чтобы срок пошёл, Вы должны уведомить сестру уже сейчас, что такая сдеклка произошла. Например, телеграммой. Иначе она потом скажет, что не знала и срок исководй давности ей будет восстановлен. Сложнее судить после смерти родителя, т.к. тогда экспертизы проводят по медицинским документам. А психиатры-эксперты в России весьма подкупные люди, пишут всякую заказную ерунду.
4) В данном случае разницы никакой нет, т.к. нет право преимущественного выкупа у дргих собсвтенников долей квартиры.
5) Да, продавец доли вправе сам решать, куму из других собсвтенников долей квартиры лучше продать свою долю. Ваша мама имеет полное право продать свою долю только Вам.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|