Как продать долю в квартире?

Доля квартиры

Михаил, Москва
8 декабря 2013 года, 11:53

Добрый день! Я инвалид I группы, не хожу и прокован к инвалидному креслу, ранее попал в ДТП на мотоцикле, сильно травмировался. У меня есть младший брат, с которым мы вместе получили по наследству однокомнатную квартиру от наших дедушки и бабушки. При этом наш дедушка завещал свою 1/2 долю в квартире только мне, а бабушка завещала свою половину пополам мне и брату. Поэтому у меня 3/4 доли в квартире, а у брата - 1/4 доля. Однако мой брат не согласился с таким положением, вселился в квартиру, прописался туда. При этом у него была квартира в собственности, но он её переоформил на свою жену, чтобы эта наша общая квартира была его единственным жильём. Так ему сказал какой-то адвокат. Другую квартиру (тоже однокомнатная) они сдают. Поскольку я инвалид, то я не могу ничего сделать. Мой брат отказывается как-то со мной общаться, я не могу получить никакой пользы от моей доли квартиры. Выкупать он не хочет, продавать квартиру и делить деньги тоже не хочет. Он просто хочет жить в нашей общей квартире, чтобы я с этим смирился. Я решил продать тогда свою часть квартиры. Можно ли обратиться к Вам?

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемый Михаил!

Конечно, по закону Вы имеете право вселиться в квартиру как самостятельно так и по решению суда. Но если у Вас нет сил бороться с братом, то остаётся только продать свою долю в квартире. При этом у Вашего брата будет право преимущественного выкупа, ему надо будет направлять предложение о преимущественном выкупе. Но это его право можно и нужно обойти. Особенно это важно сделать, поскольку из-за него Вы вынуждены продать долю в квартире как проблемную, т.е. она будет стоить значительно дешевле. Поэтому Ваш брат не должен получить от этого выгоду.

Вы можете продать свою долю через договор дарения. Но это нужно делать правильно, чтобы потом сделку не признали привторной и недействительной. Либо можно завысить цену продажи Вашей доли, если она находится в Вашей собственности более трёх лет. Тогда Вам не придётся платить налог (НДФЛ) от продажи.

Если хотите продать Вашу долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные