покупатель нашей 1/2 доли хочет чтобы деньги были положены в ячейку банка и сдав документы в регпалату мы подождали регистрацию сделки несколько дней и только затем можно будет снять деньги, мы не понимаем зачем такие сложности разве нельзя получить их в день подачи документов на регистрацию. покупатель мотивирует что может быть отказ поэтому не хочет идти на риск и отдавать деньги. Вопросы: 1)разве подписав договор и взяв расписку и переданных деньгах обе стороны договора не обезопасили себя? 2)Разве регпалата может отказать нам в регистрации сделки? ведь все необходимые документы у нас на руках договор купли продажи,зарегистрированный в БТИ в 1996 году, кадастровый паспорт,справка о принадлежности, технический паспорт,включая телеграмму с предложением выкупить долю . Чем мы рискуем пойдя на его просьбу положить деньги в ячейку? сумма в договоре у нас 900 (так как в телеграмме предлагали за эту сумму) тысяч фактически берем 600 тысяч 2) какие при этом расписки необходимо брать (на сумму разницы)?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Алина!
1) Покупатель полностью прав. Вы можете легко потом подать заявление в Росреестр, что просите прекратиьь государственную регистрацию. Кроме того, может оказаться в процессе регистрации, что Вы ещё ранее продали свою долю в квартире другим покупателям, с которым договор был заключен ранее. Или Вы заложили свою долю, но не успели зарегистовать залог. Покупатель тогда может лишиться своих денег и ничего не получить взамен.
2) Я уже ответил Вам, что Вы можете легко как продавец помешать регистрации сделки, если деньги уже будут у Вас на руках. С деньгами легче убежать, а вот квартиру в карман не положить. Покупатель больше Вашего рискует тогда.
3) Никакие расписки Вам лучше не давать. У Вас всё в договоре указано. Если сделку кто-то оспорит, то Вам выгоднее, чтобы Вам вернули 900.000 рублей, а не 600.000.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...