Отказаться от доли квартиры в пользу детей
Доля квартиры
Добрый день! Квартира, доставшаяся по обмену в 1982 году, была приватизирована в 1996 в совместное пользование (без выделения долей) на всех проживающих: меня, жену, дочь, сына. В органы регистрации не обращались, все было через ЖЭК. С женой развелись, и сейчас я имею другое жилье в собственности, где и прописан теперь, а в той квартире остались прописаны трое. От своей доли прежней квартиры я хочу отказаться в пользу 2-х уже взрослых детей. Все собственники этой совместной площади находятся в хороших отношениях и согласны с моим решением. Какой наиболее простой способ действий? Можно ли просто отказаться от своей доли в пользу детей или обязательно нужен договор дарения? Если нужен договор дарения, то обязательно ли сначала оформлять/регистрировать доли каждого собственника? Один взрослый ребенок постоянно находится за границей и не сможет приехать в ближайшие несколько лет. Может ли за него действовать другой член семьи, например, бывшая жена? Заранее благодарю за помощь. С уважением, Михаил
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Михаил!
1) Просто отказаться от своей доли квартиры нельзя. Надо ею распорядиться: подарить, продать, менять и т.д.
2) Да, сначала нужно определить в Вашей ситуации доли каждого. Если все согласны, то надо подписать соглашение у нотариуса об определнии долей и зарегистрировать его в Росреестре. Если кто-то возражает, то надо делать это уже в судебном порядке. Доли предполагаются равными.
3) Ваш взрослый ребёнок тогда должен сделать доверенность заграницей у российского консула на любого члена семьи с правом подписать соглашение об определении долей в квартире по 1/4 доле у каждого и с правом регистрации в Росреестре. Но может возникнуть сложности. Я сталкивался с такими же ситуациями, когда такое соглашение не регистрировали. От имени Вашего второго ребёнка должен быть представитель по доверенности, который не сторона этого соглашения. Т.е. нельзя чтобы Вы или Ваша жена были стороной соглашения с ребёнком, от которого сами же подписываете это соглашение. Т.е. лучше не рисковать зря, а привлеките хорошего знакомого, родственника или независимого юриста (адвоката).
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|