Очень сложная ситуация. В результате нотариального раздела наследства моего отца принадлежащая ему однокомнатная квартира, на которую он написал завещание на двоих своих внуков (моих детей) в равных долях, оказалась в собственности трех собственников. Помимо моих детей выделена еще обязательная доля приемному сыну моего отца, который находится на принудительном лечении по психиатрическому диагнозу (является при этом дееспособным). Его доля, с учетом присужденных ему денег с вклада, составляет 1/8 квартиры. В настоящее время в квартире проживает его мать, бывшая жена моего отца (на момент смерти они находились в разводе). Три года назад она совершила с моим отцом обмен этой однокомнатной квартиры на его двухкомнатную, но сына не выписала. В настоящее время ей принадлежит двухкомнатная квартира, но проживает она в однокомнатной и освобождать ее не собирается. Что делать? Как реализовать право моих детей на законным путем оформленное наследственное имущество? У них имеются свидетельства на право собственности. Поскольку, как я поняла, принудительный выкуп незначительной доли другого собственника невозможен, могут ли они продать свои доли за какую-то, более-менее реальную цену? Буду благодарна за ответ. Надежда.
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Надежда!
Да, продать свои доли возможно. Однако если дети несовершеннолетние, то им взамен должно быть куплено другое жильё. Без этого никак.
Кроме того, в этмо году опять поменялась судебная практика, что выкуп незначительных долей в квартирах опять стал возможен. Но в даном случае это возможно сделать только при условии, что у ответчика есть другое жильё. При желании он сможет переоформить то, что у него ещё есть. Тогда у него останется только эта незначительная доля в квартире и выкуп станет невозможным.
О том, за сколько и как возможно продать доли в квартире, Вы можете узнать по указанным телефонам. Звоните и спросите Виктора. Также по вопросу о выкупе долей, то можете спросить меня.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...