Уважаемая Ирина!
Вот именно с продажей (с договором купли-продажи) будут проблемы, т.к. другой собственник несовершеннолетний. Для такой продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. А они всегда отказывают, пишут, что продажа навредит интересам ребёнка.
Хотя такое разрешение на продажу от опеки на самом деле было трансформировано в законодательстве из права преимущественного выкупа. Т.е. если бы Ваш брат был совершеннолетним, то у него было бы право выкупа, но не требовалось бы разрешение на продажу.
Забавно то, что если Вы будете дарить долю, то никакого разрешения от опеки не нужно. Вот такой законодательный бред наших депутатов типа Марии Кожевниковой (Машки по кличке "Пипец"), Валуева и прочих "умных представителей нашего народа".
Если хотите, то можно обжаловать эту норму закона в Конституционный Суд РФ. Я давно хочу это сделать, но нужен гражданин РФ, чьи права нарушены такой нормой. Вам только нужно получить отказ от органа опеки на продажу. В Конституционном Суде РФ может представлять интересы только адвокат, я с Вас за такое дело оплаты не возьму. Смотрите сами.
А так Вы можете отчуждать свои доли в квартире и в доме не через куплю-продажу, а через дарение или соглашение об отступном. Однако при дарении покупателю придётся платить 13% от кадастровой стоимости, которая после 1 января 2014 года стала почти рыночной ценой. Поскольку Вы доли третьим лицам будете продавать дешевле, то для Вас и покупателя этот налог будет очень значительной денежной потерей.
В общем смотрите, хотите ли Вы помочь российскому законодательству и обжаловать норму закона "О государственной регистрации прав". Вопрос важный и Вы могли бы помочь. Можно сначала получить отказ на продажу, подать жалобу в КС РФ, и это не помещает Вам продавать долю через другую форму договора. Ваша фамилия будет записана в Постановлении Конституционного Суда РФ, если всё получится.