выкуп доли
Доля квартиры
Добрый день. Есть 3х комнатная квартира. 3/5 принадлежит мне. 2/5 другой сособственник предложил купить. (Папа с несовершеннолетней дочерью по 1/5). Как предложил. . . Сперва шантажировал что приедет жить. На что я ответила -приезжайте и живите раз право имеете. Изолированная комната вам. По метражу претензия у него была на большую комнату (но она смежная и у меня проживает свекровь-инвалид первой группы). Теперь объявил что ждет от меня озвученную сумму , за которую я готова выкупить его доли. Я не планировала выкупать. Но и не отказываюсь. Просто как оценить доли. Как все оформить, собственник 1/5 несовершеннолетний. Обращалась к риелтерам, в вопросе оценки сказали ориентироваться на цену продавца, потом начинать торговаться если не устроит. Еще момент... 20 лет мы платим квартплату на всех прописанных сами, без их участия и фин помощи. Заранее благодарю за комментарии.
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Ирина!
Что касается оплаты коммунальных услуг, то можете этот вопрос отдельно обсудить. Хотя реально пользовались всей квартирой всё это время только Вы?
Что касается цены доли, то для Вас 2/5 доли, поскольку Вы собственник, должны стоить как 2/5 от рыночной цены целой квартиры. Потоговаться можно, но ссылаться, что для третьих лиц доля стоит гораздо дешевле, для Вас неправильно.
Для третьих лиц дешевле только потому, что в квартире есть Вы. Вы же сами для себя никакая не причина для понижения цены. Если же Вы будете требовать именно цену как для третьих лиц, то другим собсвтенникам лучше продать свою долю не Вам, а третьим лицам. Так для них правильнее, что получат те же деньги, а у Вас будет проблема. Ведь потеря для них в цене будет происходить по Вашей вине.
Т.е. надо понять, что у Вас 3/5 доли. Если хотите купить 2/5 дешевле, то Вы фактически начинаете претендовать на чужое имущество, желая получить выгоду. А это и есть квартирное рейдерство.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|