Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,есть ли смысл выделять долю при нашей ситуации. 3-х комнатная квартира, приватизированная, в свидетельстве о собственности указано, что она принадлежит 4-м людям (мой муж, его мать, отец и брат) каждому по 1/4 в общей совместной собственности. В 1-й комнате живут родители (квадратура 17,8 + лоджия), 2-я комната, живет брат (11,5 квадратов+лоджия), 3-я комната живем мы с мужем (7, 8 квадратов, балкона нет). Родственники-соседи не хотят, чтоб мы с ними жили, не хотят размениваться, либо прописывать меня. Мой муж хочет выделить свою долю и на нее меня прописать. Но я много читала об этих долях, сложилось впечатление, что это очень проблемное дело и может быть "шило на мыло". Есть смысл выделять эту долю или общей совместной проще пользоваться?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Наталия Валериевна!
Очень приятно консультировать сограждан из Крыма и Севастополя по российским законам. Будем надеяться на скорое освобождение всей Новороссии, да и Малороссии тоже. Кстати, у меня преподавателем в Академии был экс-президент Крыма Юрий Александрович Мешков.
По Вашему вопросу:
СЕйчас Вы фактически проживаете в квартире без регистрации и даже полного согласия всех собственников в квартире. Зарегистрироваться в квартире без согласия всех собственников Вы не сможете. Но если бы у Вас была доля в квартире в собственности, то Вы смогли бы зарегистрироваться в квартире. Правда, Вы не указали, какая общая площать квартиры.
Если у Вас подаренная доля, например 1/8 доля квартиры, будет единственное жильё, то её не смогут выкупит принудительно другие собственники. Надо знать, что в России сейчас пошла судебная практика о выкупе малозначительных долей.
Кстати, ещё как вариант, что муж может на Вас переформить всю свою долю. Можно даде сделать это через куплю-продажу с залогом, если Ваш муж не хочет полностью на Вас переформить. Вы сможете тогда зарегистироваться в квартире, а потом сможете вернуть ему его долю. Но для купли-продажи придётся а месяц до продажи направлять через нотариуса уведомление другим собственникам с предложением о праве преимущественного выкупа.
Кстати, если Вы зарегистируетесь в квартире, то потом можно будет в судебном порядке определить новый порядок пользования, что Вы заёмете комнату с лоджией 11,5 кв. метров. Такой вариант будет полностью реальным, но лучше привлечь Вам адвоката-жилищника, чтобы он представлял Ваши интересы в суде.
Будут вопросы у Вас, то пишите мне свои вопросы. Я Вам также подскажу.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...