Уважаемая Наталья!

1) Если один собственник признан судом недееспособным, либо несовершеннолетний, то для продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Опека находится в районной администрации Вашего города.

2) Чаще всего органы опеки отказываются давать согласие. Поэтому проблемы будут.

3) Вам сначала надо пойти в орган опеки и узнать, дадут ли они согласие. Совсем недавно можно было продавать доли не через куплю-продажу, а через дарение или соглашение об отсутпном. Но в Росреестре сейчас в нарушение закона требуют согласия для всех сделок, не только купли-продажи и мены, а для всех. Это незаконно, но судиться это терять полгода.

4) Если Вы направили уведомление с предложением преимущественного выкупа, а один адресат не получил письмо, то это его рпоблемы. Вы выполнили эту обязанность и его уведомлили, т.е. направляли письмо. Так считает судебная практика. Росреестр тоже регистрирует сделки с такими письмами, которые не получены адресатами.

5) Дольщику Вы можете продать за любую цену. У других нет тогда права преимущественного выкупа. Но Росреестр, по крайней мере в Москве, требует согласие органа опеки и в таком случае. Как в Вашем городе, я не знаю. Уточните у местных юристов или лучше регистраторов.

6)  Отправить повторно письмо дольщикам с предложением о продаже но только с другой ценой можно. Но вопрос пока спорный. Мосгорсуд, например, считает, что можно.

А из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ следует, что предложение о выкупе, пор сути, оферта. У меня сейчас дело в суде в Москве такое. Практика пока не однозначная. Поэтому Вы рискуете, если будете постоянно менять цены в предложениях.

Хотя в Вашем случае прошёл месяц. Поэтому можете цену менять.

7) В Опеке сказали правильно. Т.е. проблема как в Москве, видимо, по всей России так. Но в Росреестре потребуют согласие орана опеки. Т.е. они смешно ответили, сослались на Росреестр, хотя проблема в них самих.

8) Дарение хуже, т.к. проблемы не решает, а ещё налог платить придётся по кадастровой стоимости, что почти рыночная цена. Лучше соглашение об отступном по договору займа.

Документы такие:

1) Свидетельство о праве собственности.

2) Правоустановка, т.е. договор приобретения доли.

3) Квитанция оплаты госпошлины.

4) Договор, по которому доля отчуждается, подписанный сторонами.

5) Единый жилищный документ.

6) Иногда требуют технических паспорт на квартиру из БТИ. Его требуют, если нет всех сведений в Росреестре о квартире.