После смерти мужа из-за отсутствия завещания его дети от другого брака получили в собственность 1\3 квартиры У меня 2\3. Я хочу выкупить их долю но они предлагают цену вдвое превышающую рыночную. Что делать?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Ирина!
Надо понимать, что рыночных цены на доли в квартире две:
1) Цена для третьих лиц. Эта цена дешевле только потому, что в квартире есть другой собственник, т.е. Вы. Понятно, что для третьего лица это большой минус.
2) Цена для другого собственника в квартире, т.е. для Вас. Поскольку Вы сами для себя не являетесь посторонним лицом, то отсутствует фактор, который влиет на цену согласно п. 1.
Вы не можете на законном основании обязать другого собственника снизить цену на его долю. Это вопрос согласия сторон.
Однако если его доля малозначительная, то можно её принудительно выкупить в судебном порядке. Например, если у Вас однокомнатная квартира, то его доля в квартире может быть признана малозначительной.
Для предъявления такого иска в суд нужно провести оценку 1/3 доли в квартире. Как я писал выше, оценщики могут оценить долю по первому или второму принципам. Поэтому нужно выбрать оценщика так, как Вам более выгодно.
О справедливости не говорим, просто описываю существующие реалии по спорам с долевой собственностью.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...