Уважаемая Ирина Константиновна!

Надо понимать, что рыночных цены на доли в квартире две:

1) Цена для третьих лиц. Эта цена дешевле только потому, что в квартире есть другой собственник, т.е. Вы. Понятно, что для третьего лица – это большой минус.

2) Цена для другого собственника в квартире, т.е. для Вас. Поскольку Вы сами для себя не являетесь посторонним лицом, то отсутствует фактор, который влияет на цену согласно п. 1.

Вы не можете на законном основании обязать другого собственника снизить цену на его долю. Это вопрос согласия сторон.

Однако если его доля малозначительная, то можно её принудительно выкупить в судебном порядке. Например, если у Вас однокомнатная квартира, то его доля в квартире может быть признана малозначительной.

Для предъявления такого иска в суд нужно провести оценку 1/3 доли в квартире. Как я писал выше, оценщики могут оценить долю по первому или второму принципам. Поэтому нужно выбрать оценщика так, как Вам более выгодно.

О справедливости не говорим, просто описываю существующие реалии по спорам с долевой собственностью.

Если эта 1/3 доля в квартире была разделена между несколькими собственниками, то она тем более эти более мелкие квартирные доли могут быть признаны малозначительными. Малозначительная доля в квартире — это доля, которая меньше половины квартиры и по площади меньше чем самая маленькая изолированная комната в квартире.

Для предъявления иска у Вас должны быть деньги на выкуп таких долей. Деньги надо будет внести на депозит судебного департамента как обеспечение Ваших судебных требований. Попросите суд наложить арест на доли.

Лучше привлеките адвоката, чтобы всё правильно сделать.