28 октября 2014 г ВЫ дали нашей семье КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ОТВЕТ, однако у нас возникли в суде проблемы: судья хочет наложить арест на нашу долю по просьбе истца-(в квартире 4 собственника-1/10- 4, 4 м2- моей дочери, живет там только одна дольщица и никого не впускает в квартиру), мотивируя тем, что у этой доли сменилось 4 собственника. В 2008 году-(я купила 3/40 и 1/40 по дарению у одного из наследников)=1/10, затем подарила эту долю сыну, а он мне свою долю в нашей в квартире, сын умер, я получила его долю,по наследованию, подала иск о нечинении препятствий, суд мне в иске отказал, мотивируя тем , что я имею недвижимость, тогда я подарила эту долю (1/10) своей дочери, а она мне свою долю в нашей квартире.. Правильно судья поступит, если наложит арест на эту долю( мы категорически отказываемся продавать....) и принудить продать ее , как НЕЗНАЧИТЕЛЬНУЮ- эту долю...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Елена!
Истец вправе просить суд наложить обеспечительные меры, необходимые для того, чтобы решение суда в случае удовлетворения иска могло быть исполнено. Поэтому суд должен наложить арест на Вашу долю в квартире. И не стоит этого бояться. Наложение ареста судом ещё не означает, что иск обязательно будет удовлетворён.
Поэтому Вам надо готовиться к борьбе в суде. 1/10 доля в квартире точно малозначительная. У истца большие шансы на победу. Единственный аргумент против удовлетоврения иска это существенный интерес в пользовании этой долей в квартире. А это такие моменты:
1) У собственника 1/10 доли в квартире не должно быть другого жилья. Ей надо все другие жилые помещения переоформить на других людей, например, на Вас. Она нигде не должна быть зарегистрирована, лучше сделать регистрацию в этой квартире, где у неё 1/10 доля в квартире.
2) Лучше всего вселиться в квартиру с учётом выполнения пункта 1. Это вообще будет самым железным основанием, что нет другого жилья и проживает в этой квартире. Иначе у суда останется (пусть и не самая железная) зацепка, что Ваша дочь в квартире не проживает, т.е. выкуп у неё такой доли, которой она не пользуется, не нарушит и не ухудшит её жилищных прав.
3) Сделайте справку с места работы, что она работает в Москве, а лучше в том же районе, где квартира находится. Т.е. ей удобно жить в этой квартире и это тоже существеный интерес на пользование имеющейся у неё долей квартиры.
Если Вам нужна помощь в суде, то можете обратиться к нашим адвокатам. Могу порекомендовать адвоката Ребрикова Андрея Валерьевича. У него тоже большой опыт по спорам с долевой собственностью.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...