Уважаемая Марина!

Выделить себе комнату вообще Вы не можете. Выдел доли в натуре возможен только если Вы оборудуете отдельный вход, отдельную кухню и отдельный санузел.

Возможно, задавая вопрос, Вы неправильно использовали юридический термин, имея ввиду определение порядка пользования.

Порядок пользования Вы определить сможете, однако, это не будет способствовать продаже доли в квартире. Дело в том, что при смене хотя бы одного собственника доли (участника долевой собственности) определённый порядок пользования утрачивает свою силу. Даже решение суда об определении порядка пользования не меняет такое правило. Порядок пользования придётся опять определять, если Вы продадите долю в квартире.

Поэтому опредлять его перед продажей не имеет смысла.

Наличие Вашего отца в квартире также значительно уменьшит цену доли в квартире. В общем продать Вы можете прямо сейчас свою долю, прямо в таком виде. Обратитесь в агентство недвижимости в Вашем городе.