Антон Валентинович, здравствуйте, это снова я. Задал Вам предыдущий вопрос в связи с имеющейся информацией: УВЕДОМЛЯЯ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ, ВАЖНО УБЕДИТЬСЯ В ПОЛУЧЕНИИ СООБЩЕНИЯ СОСОБСТВЕННИКАМИ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ОТ 24.02.2015 N 5-КГ14-136) Обязанность лица уведомить участников долевой собственности о продаже своей доли признается выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Причем оно не считается доставленным, если не было вручено по не зависящим от адресата обстоятельствам. Таким образом, ВС РФ опроверг выводы судов нижестоящих инстанций, согласно которым продавцу достаточно лишь совершить определенные действия по извещению других участников долевой собственности вне зависимости от того, получено ими уведомление или нет. Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в судебном споре именно продавец должен доказывать факт надлежащего извещения названных участников. В данном деле было установлено, что уведомление доставлено адресату по почте простым порядком, но подтвердить факт его вручения невозможно, поскольку нарушены правила приема, хранения и вручения почтовых отправлений. Продавец доказательств получения не представил. Подобное мнение о том, что участники считаются извещенными в случае доставки соответствующего сообщения, встречалось ранее в судебной практике. Отметим, что сходные правила об определении момента доставки юридически значимых сообщений также закреплены в законе (ст. 165.1 ГК РФ). Перечень позиций высших судов: о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ) Получается ,что при больших усилиях можно теперь ссылаясь на ВС перевести право преимущественного выкупа,а признать ДКП не действительным нельзя. Это я информацию нашел после того как Вам задал вопрос. Вам огромное спасибо!
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Максим!
Это всего лишь Определение Верховного Суда РФ, а не Постановление Президиума Верховного Суда. Вы молождец, что нашли его, но Вы просто не имеете опыта в судах, не видели как суды первых инстанций игнорируют такие определения.
Поэтому можете попродавать его использовать в суде. Для моей практики это мало что меняет, поскольку если соверается сделка купли-продажи доли в квартире, то надов сегда завышать цену по договору. И тогда преимущественный выкуп не страшен. Пусть другой собственник производит такой выкуп, но вносит в депозит Судебного депаратамента полную денежную сумму.
Если же в собственности такая проблемная доля в квартире находится менее трёх, а теперь и пяти лет, то тогда надо продать долю в квартире не через договор купли-продажи, а через соглашение об отступном. Тогда и налога не будет, а также не будет права преимущественного выкупа.
Я нашёл это определение на сайте Верховного Суда. Спасибо за информацию.
http://www.vsrf.ru/vs_cases2.php?delo_type=0&iInstance=0&number=5-%CA%C314-136&name=&pdate1=&pdate2=&rdate1=&rdate2=&search.x=25&search.y=14
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...