Уважаемая Ирина!

Оценку Вы можете заказать у любого независимого оценщика. Только Ваша оценка не будет означать, что другой собственник (Ваш отец) будет обязан руководствоваться той ценой, которую определит оценщик. Поэтому оценку можно использовать только для переговоров и всё.

Также не имеет значения, что Ваш отец 13 лет не оплачивал коммунальные услуги. Вы можете потребовать в судебном порядке возмещения этих расходов, но не более чем за три года, если он заявит в суде ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.

Переформление доли мамы на Вас не увеличит Ваши права на перимущественный выкуп Вашей доли. У Вас и так такое право есть, если бы Ваш отец продавал по договору купли-продажи свою долю в квартире. Однако он не продаёт, а хочет подарить её другому сыну.  у Вас нет тогда права преимущественного выкупа. Также такое право преимущественного выкупа можно обойти и другим способом. Т.е. переоформлять долю, принадлежащую Вашей маме, на Вас не имеет никакого практического смысла, если не считать, что у Вас в собственности будет больше жилой площади, что лично для Вас выгоднее. А другой причины нет и преимуществ Вам не даст.

Хотя я ответил на Ваши вопросы, но не уверен, что Вы правильно их задавали. Также Вы не указали всех обстоятельств Вашей ситуации. Вам лучше прийти тогда на приём, чтобы более подробно можно было Вашу ситуацию разобрать. Возможно, можно предъявить в Вашему отцу иск о признании его доли малозначительной и выплате за неё компенсации и переводе права собственности на Вас. Либо это будет легче подать иск к Вашему сводному брату, если Ваш отец переоформит долю на него. Я не могу проанализировать эту ситуацию, т.к. из Вашего вопроса не следует, какая у Вас квартира, сколько комнат, есть ли у отца или сводного брата другое жильё?

Хотя если Вы в Орске, а не в Москве, то можете уточнить эти моменты, чтобы я мог Вам дать ответ, что ещё можно сделать.