Продажа доли
Доля квартиры
Здравствуйте. Имеется доля 3/4 в двухкомнатной квартире в Москве, в районе Люблино, улица Совхозная (этаж 11). Шаговая доступность метро - 8 минут. Тип дома- панельный, 14 этажный. Общая площадь квартиры - 54м2, жилая площадь квартиры - 30м2, площадь кухни-9м2. В квартире требуется косметический ремонт (ремонт делался примерно 8 лет назад). 1. Интересует стоимость доли при продаже через вашу компанию? 2. Нужно ли определение правил пользования квартирой перед продажей доли? 3. Насколько мне известно, перед продажей доли я обязана уведомить второго собственника и предложить ему вначале выкупить долю. Какие существуют альтернативные варианты продажи проблемной доли, чтобы не уведомлять и не предлагать её второму собственнику? Например, возможно ли через договор дарения или иные договора? Какой вариант Вы можете посоветовать? Спасибо за ответ.
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Ася!
1) Оценить долю в квартире Вы можете, позвонив нам по указанным телефонам. Спросите нашего риэлтора Ирину Валерьевну. Она Вам сможет определить цену. Такая оценка у нас бесплатная.
2) Нет, не нужно. Даже если Вы определите порядок пользования в квартире даже в судебном порядке, то при смене собственника порядок пользования утратит свою силу. Поэтому это напрасная трата сил и времени. Кроме того, некоторым покупателям не нужен порядок пользования.
3) Чтобы не уведомлять другого собственника раньше использовался договор дарения. Сейчас от него почти все отказались, т.к. есть налог для одаряемого. Теперь большинство оформляет всё через соглашение об отступном к договору займа. Это уже проверенный способ и его регистрирует Росреестр. Лучше соглашение об отступном.
У нас Вы можете узнать по вопросу продажи доли в квартире, а также мы можем рассказать Вам на приёме что ещё можно сделать, если всё же захотите побороться за разъезд.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|