налогообложение
Доля квартиры
Здравствуйте, пожалуйста, скажите, как поступить правильнее в таком случае.. 1/2 доли квартиры принадлежала брату, он сейчас сделал дарственную на маму.. потому что собираемся выкупать вторую часть квартиры и тоже оформить на нее, чтобы получить налоговый вычет.. но вот вопрос.. если через год мы ее будем продавать, будем ли платить налог с продажи всей суммы или только с той, что приобретаем сейчас за наличные.. или та, часть которая оформлена дарственной, тоже после продажи будет облагаться налогом, т.к во владении будет менее трех лет..? спасибо
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Светлана!
Можно получить налоговый вычет на понесённые расходы, связанные с приобретением того жилья, которое продаёте.
Например, если продаёте долю в квартире, которую получили в дар, то надо платить налог (НДФЛ - 13%) с суммы, превышающей стоимость в один миллион рублей.
Если помимо полученной в дар доли в квартире есть ещё и купленная доля, например, за два миллиона рублей, то можно уже сделать так:
Если продаёте объединённую долю в квартире (или квартиру, если целая квартира получилась), например, за три миллиона, то плтить налог не придётся.
Объясняю: Из трёх полученных миллинов вычетается один миллион налогового вычета согласно ст. 220 НК РФ. Платить с него налог не нужно. Остаются полученные от продажи два миллиона рублей, которые равны сумме, потраченной на приобретение. Эти расходы тоже уменьшают налогооблагаемый доход до нуля. Платить налог не нужно, но потребуется подать заявление в налоговую и подготовить налоговую декларацию с указанием всех этих раходов. Также надо будет приложить в налоговую инспекцию все договоры, расписки (копии), подвтерждающие эти расходы.
Таким образом, если сумма при таких примерах не превыисит три миллиона рублей, то налога не будет.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|