Здравствуйте пишу сюда, хочу получить юридически грамотный ответ. Есть 2х комнатная квартира, 48 м.кв., в которой 1/10 доля бывшей жены, а 9/10 в моей собственности, решения постановлением суда о разводе. У меня состоялся разговор с бывшей женой о ее доле в квартире, не хочет даже слышать о цене 1/10 квартиры!!!! Обьясню, как могу... На сегодня моя квартира стоит по ценам рынка 3 500 000-00 т.р. одна одна десятая составляет 350 000 т.р. она хочет 700 000 т.р. ни чем не обосновывая, говорит, чтобы я выкупил долю в праве первого лица за 700 000 т.р. или будет выставлять на продажу по такой же цене, а может больше или меньше, но по любому не ниже 350 000-00т.р. которые бы она получила... Договорится не можем полюбовно, обьясните, что в таких случаях еще можно сделать и какие шаги..., может есть что-то еще по законодательству или говорят сейчас вышло новое постановление о пользовании ничтожно малой долей в квартире, и из чего исчисляется эта ничтожно малая доля в квартире, это ведь даже не маленькая комната,а всего 4,8 м.кв., даже под санитарные нормы не подходит??? Как мне дальше быть??? Я слышал что есть люди заинтересованные в приобретении таких долей, приобрести для прописки или поселения других граждан или изматывать нервы собственнику пока он не сдастся продать 9/10 своей квартиры за бесценок. Заранее благодарен, Александр. Ответ напишите на эл.почту al.yak2012@mail.ru
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Александр!
Вы не указали в своём вопросе, проживает ли другая собственница (бывшая жена) в квартире? Также не указали, есть ли у неё другое жильё в собственности или по договору социального найма? Зарегистрирована ли она в квартире?
От этого зависит, есть ли у неё существенный интерес на пользование этой малозначительной долей в квартире. А это влияет на то, можно ли добиться удовлетворения в суде иска от Вас о признании её доли в квартире малозначительной, переводе права собсвтенности на Вас и выплате за неё денежной компенсации.
А такой иск предъявить можно. Её доля в квартире точно малозначительная, т.к. меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Но важно, имеется ли у другой собственницы существенный интерес на пользование и проживание в квартире. Вы эти обстоятельства не указали в вопросе.
Для подачи такого иска Вам нужно провести оценку такой доли в квартире и получить от независимго оценка оценочный отчёт. На сонвоании отчёта составляете иск и оплачиваете госпошлину. Думаю, что цена 1/10 доли в квартире будет тогда ещё меньше, чем 350.000 рублей. Эту сумму согласно оценке надо будет внести в депозит Судебного департамента Вашей области.
Также рекомендую нанять адвоката для ведения этого дела, чтобы всё правильно сделать. Адвоката лучше нанимайте по гражданским, а не уголовным делам.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...