Прошу совета

Доля квартиры

нн, Москва
27 апреля 2016 года, 01:26

Имею в собственности 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, вторая половина квартиры принадлежит брату. Владеем квартирой по праву наследства более 3-х лет. Прописаны и проживаем оба в другом месте. Брат систематически требовал от меня отказаться от моей доли в его пользу, затем пытался совершить со мной обмен моей доли на символическую доплату 800т.р. - просто мотивирую тем, что хочет иметь квартиру в единоличной собственности. Я не хотел отказываться от квартиры, т.к. это не только память о родителях, но и недвижимость, и предлагал брату пользоваться единолично этой квартирой, а по документам она будет у нас в долевой собственности. Однако брат решил сделать по-своему и уведомил меня через нотариуса о намерении продать свою долю за 6 млн.р. Согласие нотариусу на приоритетную покупку доли я дал, но требуемой суммы у меня нет - цена завышена безумно и вся квартира стоит максимум 9 млн.р. Брат на связь не выходит. Имею подозрение, что 1) продажа будет проведена через подставное лицо – и доля квартиры формально останется у брата, либо 2) излишек суммы, после регистрации сделки, брат вернет покупателю. Прошу совета, что можно сделать, чтобы воспрепятствовать проведению этой сделки.

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Добрый день!

Для продажи доли в квартире в такой ситуации вовсе не обязательно иметь деньги. Если брат переоформит на другого человека (реально или нет), то Вы никак не проверите факт передачи денег, если они представят все необходимые расписки или просто сделают заявление, что оплата была.

Вы никак не сможете помешать предстоящей продаже доли в квартире. Можете только её немного затруднить, что уже делаете. Но через месяц Ваш барт сможет сделку зраегистрировать, если Вы не заключите с ним договор и не заплатите те деньги, которые согласилиьс уплатить за его долю.

Кроме того, Ваш брат ещё сможет потребовать от Вас выплату упущенной выгоды, что Вы согласились, а на сделку так и не вышли. Хотя наши суды не всегда считают такие уведомления по доля в квартире и согласия о выкупе как оферту и акцепт, что может быть в Вашу пользу по такому спору.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные