Здравствуйте, у меня есть 1/3 доля в квартире у моей бывшей семьи, квартира в собственности 20 лет. Остальные доли поделены между сыном (23 года) и бывшей женой. Может ли сын продать мне свою долю за 500 000 и должен ли он извещать об этом свою мать? Через месяц я продам ему 2 доли (свою и купленную у него) за 990 000. Вопрос: Можем ли мы с сыном подать на имущественный вычет?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Сергей!
Если один собственник доли в квартире продаёт свою долю другому участнику долевой собственности, то не надо извещать третьего участника долевой сосбвтенности, т.к. права преимущественного выкупа у него нет по сравнению с другим содолщиком, который выкупает долю.
Теоретически, по неграмотности могут в Росреестре потребовать такое уведомление, но это будет незаконно и я с таким не сталкивался. В Росреестре знают это.
За 500 тысяч продать можно. Поскольку собсвтеность более 20 лет, то налога на продажу доли в квартире (НДФЛ) в любом случае не будет, поэтому можно указывать любую цену, значительно её занижая. Если бы собственность была менее трёх лет, то занижение цены могло привести к тому, что налоговая инспекция всё равно начислила бы налог. Занижение цены по сравнению с кадастровой ценой не может быть ниже 70% от кадастровой цены.
По налогам:
Вам лучше купить у сына долю в квартире за 2 миллиона. У сына налога не будет. Тогда Вы получите право на имущественый налоговый вычет на доход в два миллиона, что составляет как 13% - 260.000 рублей. Т.е. фактически не будете долго платить налог на доходы физического лица.
Сыну после получения налогового вычета также лучше продать свои доли в квартире за 2 миллиона рублей. Тогда и Ваш сын сможет получить налоговый вычет на будущие доходы в два миллиона рублей. Тогда и он долго не будет платить налог на доходы физ.лиц.
Т.е. Ваш план не самый удачный и его можно сделать лучше и выгоднее. Если не совсем Вам что-то понятно, то могу предложить Вам прийти на консультацию по этому вопросу.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...