Добрый день! Хотел бы задать Вам такой не лёгкий для меня вопрос. У меня была квартира в полной моей собственности, двухкомнатная, 45 кв. м. При разводе с супругой, суд нам разделил эту квартиру, как, мне - 32/33, а ей - 1/33. Она проживает сейчас в этой квартире с нашей 20-летней дочерью. В этой квартире прописаны дочь и я, супруга бывшая прописана у своей матери, но не является там собственником. Она категорически не хочет продавать мне свою 1/33 долю, т.к. прекрасно понимает, что будет там жить, а я не могу въехать, у меня новая семья и беременная жена. Посоветуйте, что мне можно предпринять в данной ситуации, и является ли её 1/33 доли её единственной площадью проживания, если в натуре - это 2 кв.м.?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Павел!
У Вас такие задачи:
1) Принудительно выкупить долю бывшей супруги.
Это возможно сделать, тем более, что у неё есть другое жильё.
2) Выселить бывшую супругу из квартиры.
Это также можно сделать, но есть судебная практика, что теперь может мать ребёнка жить вместе с ним на его площади. Т.е. вопрос связан с выселением из квартиры Вашей дочери.
3) Выселение Вашей дочери из квартиры.
Я понимаю, что это Ваша дочка, что Вам может не хотеться её вот так выселять. Но через неё бывшая супруга может Вам портить жизнь и фактически захватить всю квартиру, проживая в ней. Кроме того, на мать и сможет Вашу дочь в любом случае настроить против Вас, если захочет. А она, скорее всего, так и сделает.
Поэтому выселять Вашу дочь можно, но Вы сами не сможете это сделать. Вы отец, поэтому орган опеки будет против.
Вообще очень хорошо, что бывшая жена ещё не догадалась свою долю оформить на дочку. Это бы осложнило дело ОЧЕНЬ.
А так согласие органа опеки на продажу квартиры по закону не нужно, но судебная практика это требует. Это важный момент для Вашего дела, чтобы добиться выполнения всех трёх пунктов.
Чтобы не излагать стратегию дела для всеобщего обозрения могу предложить Вам прийти ко мне на консультацию. Возьмите все документы по квартире и решение суда о разделе квартиры. Я Вам расскажу, как можно добиться решения Вашей проблемы.
P.S. Только сейчас обратил внимание, что Ваша дочь совершеннолетняя. Т.е. дело будет проще, т.к. не нужно согласие органа опеки. Но всё равно Вам как отцу будет не просто её выселить в судебном порядке, т.к. суд будет учитывать степень родства. Но всё равно этого можно добиться.
Звоните по указанному телефону.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...