Имеют ли право признать долю незначительной.

Доля квартиры

Марина, Москва
31 мая 2017 года, 17:54

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/9 доли в трёхкомнатной квартире общей площадью 76 кв. м., с января этого года это моя единственная жилплощадь, так как имевшуюся ранее долю в другой квартире я продала и вложилась в долевое строительство. Я там прописана с января, но никогда не жила. Собственником 8/9 долей является моя тётя, которая препятствует моему доступу в квартиру и считает что я не имею права там жить, так как в квартире нет комнаты соразмерно моей доле, но другого жилья я не имею, на данный момент я подала в суд о вселении и временно проживаю в квартире отца, однако тётя тоже подала в суд о признании моей доли незначительной и выкупе её за 900 000 рублей. Я не согласна со стоимостью и с продажей доли, так как у меня нет другого жилья и предложенная цена крайне мала и если продавать эту долю, то я согласна только на 1/9 от кадастровой стоимости самой квартиры. Может ли суд принудить меня продать единственную жилплощадь признав её незначительной? Могу ли я требовать в качестве компенсации 1/9 от кадастровой стоимости квартиры?

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемая Марина!

Для того, чтобы выкупить малозначительную долю в квартире согласно сложившейся судебной практике истцу нужно даказать:

1) Что у другого собственника есть другое жильё;

2) Если жильё единственное, то надо доказать, что собсвтенник незначительной доли в квартире не проживает.

Именно так по второму пункту я недавно легко выиграл дело в Перовском районном суде г. Москвы.

Вы в данном случае помогли своим необдуманным иском своей тёте. Ей теперь не нужно доказывать, что Вы в квартире не живёте и не жили, т.к. Вы это написали сами в свом иске. А это то, что нужно Вашей тёте для победы в суде.

Вы сами решили такой иск написать? К адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, не обращались?

Да, суды чаще удовлетворяют такие иски в наше время, как Ваша тётя заявила. При этмо часто бывает, что суды отказывают во вселении на малозначительные доли в квартире. Поэтому ещё не факт, что Ваш иск суд удовлетворит в таком виде.

Надо было вселяться без решения суда и сразу занимать мательную комнату и там оставаться.

Есть слабая надежда, что Ваша тётя не внесёт деньги на депозит судебного департамента. И ещё надо бороться за назначение нужно экспертизы по оценке долей. Хотя сейчас мало осталось таких оценщиков, кто оценит долю так, как Вы хотите. Скорее всего, назначат "КанонЪ", а они оценивают доли в квартире с дисконтом.

Вы запустили дело так, что оно у Вас уже почти проиграно.

Могу предложить Вам сфотографировать все матриалы дела в суде, а потом прийти к нам на консультацию, чтобы подумать, что можно сделать и какие остались шансы.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные