Доброго времени суток Вам! Скажите, плиз, сколько может стоить 1/4 доля в однокомнатной квартире в Южном Тушино Москвы? Кадастровая цена 5237560 рублей согласно выписки из Реестра прав. Это второй этаж девятиэтажного дома. Доступа у меня в квартру нет, в квартире живёт другая собственница и её муж, а которого она офоримла часть своей доли и он там прописан. Реально хотя бы примерно рассчитать цену?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Тимур!
Если речь идёт о продаже этой доли третьим лицам, то такая доля сейчас (на 2020 год) с учётом сложившейся судебной практики не стоит ничего. Ну или буквально несколько тысяч рублей, например, 5 тысяч или даже дешевле.
Дело в том, что сейчас ни один суд не вселит в такую квартиру нового собственника, т.к. нет отдельной изолированной комнаты для того, кто такую долю у Вас купит.
Получается, что новый собственник купит долю, вселиться по суду туда не будет иметь права (суд даже укажет, что такой покупатель злоупотребил правом, т.к. покупая долю, заранее знал, что в квартире ему нет места, где уже проживают другие собственники, а он как не член их семьи не сможет с нимим проживать).
А вселиться без решения суда иногда даже опасно, т.к. уже бывают случаи, что могут возбудить уголовное дело (самоуправство или даже понуждение к с делке, если новый собственник до вселения успеет провести переговоры о совместной продаже квартиры с теми, кто в квартире проживает).
Я по этому поводу постараюсь отдельную статью написать.
Но Ваша доля получается - это только будет обуза, когда коммунальные услуги надо оплачивать, а вселяться нельзя. Кому такая доля нужна?
Вам остаётся искатьтолько какого-то дурачка, который такое купит. А так я считаю, что с учётом сказанного, доля в однушке почти ничего не стоит. Спасибо нашим "справедливым" судам, что помогают тем квартирным рейдерам, кто вот так в квартире уже живёт и успл так отжать долю у другого собственника, кому не повезло в этой квартире жить первым.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...