Продать долю
Доля квартиры
Здравствуйте, 1 комнатная квартира принадлежит двум собственникам, оба в ней не прописаны, 2 доли пенсионеру, 1 доля 4х летнему ребенку, может ли пенсионер продать или подарить свои доли посторонним учитывая, что второй собственник несовершеннолетний?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Евгений!
Строго говоря по закону, да подарить имеет полное право. Никакого согласия не нужно.
Если продавать по договору купли-продажи, то надо будет предложить право преимущественного выкупа родителям ребёнка, а также получить согласие органа опеки и попечительства на продажу.
Однако можно продать через соглашение об отступном по договору займа.
Всё вышесказанное относится к действующем ...
дарственная на третьих лиц
Доля квартиры
Здравствуйте! Я владею 1/4 частью собственности в 2-х комнатной квартире по договору дарения от своей бабушке, вторая собственница которая владеет большей частью квартиры мне всячески препятствует, не только проживанию, но и зайти в квартиру я не имею ни какого доступа, на контакт она также не идет. ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Лариса!
Да, через дарение Вы можете продать. Права преимущественногов ыкупа не будет. Однако одаряемому придётся заплатить значительный налог на доход от дарения.
С 1-го января 2014 года теперьквартира оценивается по кадастровой стоимости, которая практически соответствует рыночной цене квартиры. Вы можете сами посчитать, сколько ему придётся заплатить: рыночная цена квартиры, разделить на ...
продолжение
Доля квартиры
Вы наверно меня не поняли дело в том что мы ещё не нашли других покупателей т.е. третьих лиц. Сегодня один из дольщиков этой кв предложил нам выкупить долю за ту сумму которую мы указывали в письме. И эта сумма меньше, той суммы за которую мы бы хотели продать третьим лицам. ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Наталья!
Месяц прошёл, Вы не обязаны теперь продавать долю в квартире другому сособственнику.
Вы можете теперь за эту ранее предложенную цену продать долю кому угодно. Если будете продавать дороже, то укажите в договоре цену меньше, а в ячейку Вам положат больше. Только не надо это афишировать и рассказывать другим сособственникам.
можем ли мы отказать в продаже доли если прошло больше месяца?
Доля квартиры
Срочно нужен ответ!!!! Если прошёл месяц (еще в декабре) с отправки увидомления о продаже доли собственникам, сейчас они опомнились и хотят купить за ту сумму которая была прописана в уведомлении, можем ли мы им отказать так как на продажу третьим лицам мы выставили ее по дороже. Мы же сейчас не ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Наталья!
Да, Вы не можете продавать за иную сумму, нежели указали в первоначальном предложении. Если Вы так сделаете, то будет считаться, что Вы нарушили их право преимущественного выкупа. Они тогда смогут предъявить иск к Вам и покупателям о переводе прав покупателя на себя. Больше пострадают покупатели, т.к. им просто вернут ...
Как в суде рассчитывают стоимость арестованной 1/2 доли в 1-комнатной квартире
Доля в квартире
Здравствуйте. Подскажите, существует ли какой-то калькулятор или система, по которой суд производит оценку арестованной 1/2 доли в 1-комнатной квартире? Понятно, что стоимость 1/2 доли- это вовсе не одно и то же, если бы просто продавали квартиру за её полную стоимость и делили деньги. Тогда как понять, ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Ангелина!
Суд сам ничего не оценивает. У судьи нет соответствующих знаний, судья это только юрист. Более того, закон запрещает судьям самолично разрешать вопросы, требующих специальные познания в других областях наук или знаний, кроме юриспруденции.
Суд назначит оценочную экспертизу. А оценщики считают цену доли квартиры по-разному. Большинство оценщиков считают рыночную цену доли ...
хотим продать 1/5 своей доли в трехкомн. кв где есть недееспособный собственник.
Доля квартиры
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. У мужа есть 1/5 доли в 3 комн кв. (У него есть свид-во о праве собственности на 1/5доли) он от туда выписался все остальные собственники родные братья, сейчас мы хотим продать его долю, но один из собственников недееспособный у него есть опекун (бабушка). ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Наталья!
1) Если один собственник признан судом недееспособным, либо несовершеннолетний, то для продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Опека находится в районной администрации Вашего города.
2) Чаще всего органы опеки отказываются давать согласие. Поэтому проблемы будут.
3) Вам сначала надо пойти в орган опеки и узнать, дадут ли они согласие. Совсем ...
Покупка комнаты в коммуналке
Доля квартиры
Добрый день! Собираюсь покупать комнату в коммуналке. Вчера смотрела документы продавца- В договоре (на основании которого они приобрели комнату) значится комната 12м. А в свидетельстве о собственности стоят доли.Често говоря, меня это насторожило. Как убедиться, что я покупаю именно КОМНАТУ? И что нужно, чб в моем свидетельстве была ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Галина Александровна!
Чтобы убедиться, что Вы покупаете комнату, а не долю, посмотрите внимательно свидетельство о праве собственности. Если там указана доля квартиры, а не комната, то Вы покупаете долю в квартире.
Могу предложить Вам почитать мою статью по этой теме на этом сайте в разделе "СТАТЬИ".
Статья называется "ДОЛИ В КВАРТИРАХ – ...
Налоговый вычет
Доля квартиры
Уважаемый Антон Валентинович, здравствуйте!Подскажите, если продавать доли разными договорами,от разных собственников , но оформлять сделку в одном договоре, будет ли считаться налоговый вычет в 1 миллион для продажи каждой доли или всё-таки будет один вычет для всего объекта. Просто у меня возникло недопонимание в этом вопросе, т. к. один ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемый Максим!
В Налоговом кодексе считается так, что на продаваемую квартиру налоговый вычет в размере одного миллиона рублей, а также на продаваемую долю в квартире тоже один миллион рублей.
Вот смотрим п. 2 ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом ...
Есть ли смысл выделять долю?
Доля квартиры
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,есть ли смысл выделять долю при нашей ситуации. 3-х комнатная квартира, приватизированная, в свидетельстве о собственности указано, что она принадлежит 4-м людям (мой муж, его мать, отец и брат) каждому по 1/4 в общей совместной собственности. В 1-й комнате живут родители (квадратура 17,8 + лоджия), 2-я ...
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Наталия Валериевна!
Очень приятно консультировать сограждан из Крыма и Севастополя по российским законам. Будем надеяться на скорое освобождение всей Новороссии, да и Малороссии тоже. Кстати, у меня преподавателем в Академии был экс-президент Крыма Юрий Александрович Мешков.
По Вашему вопросу:
СЕйчас Вы фактически проживаете в квартире без регистрации и даже полного согласия всех ...
прописка
Доля квартиры
Доброе время суток! Может ли наследник 1/6 доли прописаться в квартиру (44кв м) не имея домовой книги и без разрешения остальных дольщиков.?
На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-54-47,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Амина!
Да, собственник меет на это право. При этом может быть только учтено, сколько человек уже зарегистрировано в этой квартире. Если никто не зраегистрирован, то у него вообще не будет проблемы. Если в этой квартире зарегистировано четыре человека и менее, то он сможет зарегистироваться.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
|
|