Уважаемый Михаил!

Юриспруденция вовсе не логика. Судебная практика стоит на том, что существенный интерес на пользование долей в квартире это отстутствие другого жилья, а не собственности. Суд напишет в решии, что ребёнок проживает с родителями по месту своей регистрации, т.е. имеет друго благоустроенное жильё. И поэтому суд сочтёт, что существенного интереса ...

Уважаемый Михаил!

Проблема в том, что если у ребёнка будет другое жильё в собственности либо по договору социального найма, то принудительно выкупить его долю тоже будет возможно. Не важно для такого дела, что он несовершеннолетний.

И дело ещё будет хуже тем, что деньги, вырученные от выкупа этой доли в квартире, будут либо ...

Уважаемый Михаил!

Во всех смыслах Ваша 1/12 доля в квартире является малозначительной. Поэтому чтобы не допустить принудительного выкупа (признания доли малозначительной, переводе прав собсвтенника и выплате за неё небольшой компенсации, которая меньше чем 1/12 часть от рыночной цены целой квартиры), у Вас должен быть существенный интерес на пользование долей картире.

Чтобы суд ...

Уважаемый Евгений!

Строго говоря по закону, да подарить имеет полное право. Никакого согласия не нужно.

Если продавать по договору купли-продажи, то надо будет предложить право преимущественного выкупа родителям ребёнка, а также получить согласие органа опеки и попечительства на продажу.

Однако можно продать через соглашение об отступном по договору займа.

Всё вышесказанное относится к действующем ...

Уважаемая Лариса!

Да, через дарение Вы можете продать. Права преимущественногов ыкупа не будет. Однако одаряемому придётся заплатить значительный налог на доход от дарения.

С 1-го января 2014 года теперьквартира оценивается по кадастровой стоимости, которая практически соответствует рыночной цене квартиры. Вы можете сами посчитать, сколько ему придётся заплатить: рыночная цена квартиры, разделить на ...

Уважаемая Наталья!

Месяц прошёл, Вы не обязаны теперь продавать долю в квартире другому сособственнику.

Вы можете теперь за эту ранее предложенную цену продать долю кому угодно. Если будете продавать дороже, то укажите в договоре цену меньше, а в ячейку Вам положат больше. Только не надо это афишировать и рассказывать другим сособственникам.

Уважаемая Наталья!

Да, Вы не можете продавать за иную сумму, нежели указали в первоначальном предложении. Если Вы так сделаете, то будет считаться, что Вы нарушили их право преимущественного выкупа. Они тогда смогут предъявить иск к Вам и покупателям о переводе прав покупателя на себя. Больше пострадают покупатели, т.к. им просто вернут ...

Уважаемая Ангелина!

Суд сам ничего не оценивает. У судьи нет соответствующих знаний, судья это только юрист. Более того, закон запрещает судьям самолично разрешать вопросы, требующих специальные познания в других областях наук или знаний, кроме юриспруденции.

Суд назначит оценочную экспертизу. А оценщики считают цену доли квартиры по-разному. Большинство оценщиков считают рыночную цену доли ...

Уважаемая Наталья!

1) Если один собственник признан судом недееспособным, либо несовершеннолетний, то для продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Опека находится в районной администрации Вашего города.

2) Чаще всего органы опеки отказываются давать согласие. Поэтому проблемы будут.

3) Вам сначала надо пойти в орган опеки и узнать, дадут ли они согласие. Совсем ...

Уважаемая Галина Александровна!

Чтобы убедиться, что Вы покупаете комнату, а не долю, посмотрите внимательно свидетельство о праве собственности. Если там указана доля квартиры, а не комната, то Вы покупаете долю в квартире.

Могу предложить Вам почитать мою статью по этой теме на этом сайте в разделе "СТАТЬИ".

Статья называется "ДОЛИ В КВАРТИРАХ – ...